近年以来，随着通州城区的住宅土地供应逐渐收紧和在售楼盘的房源减少，购房热点向盘屈指可数，热点开始向通州城区外围转移的趋势越来越明显。运河核心区、永顺镇、台湖等区域成为通州新崛起的热门板块，不仅配套逐渐成熟，对购房人的吸引力也日趋增强。

刚改崛起 大户型成热门资源

“随着自住型商品房的快速崛起，在满足‘夹心层’需求的同时，势必也将改变大量传统刚需客群的购房预期。未来的刚需客群的定位可能发生悄然的偏转，逐步向一步到位的刚改转移。”珠江东都国际营销负责人丛箐告诉记者，“这部分房源势必成为市场上的紧俏资源。根据我们对项目客群的研究显示，关注刚改大户型的客户群体多已成家，上有老下有小，小户型已经无法满足其居住需求”。

事实上，业内分析机构也对这一趋势做出预测，一些新政的实施，也会带来“大户型热”。

2月21日，北京市人大常委会审议通过《北京市人口与计划生育条例修正案》，“单独二胎”政策开始实施。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，单独二胎的放开，将对北京的房地产市场释放一定的人口红利，同时带来中大面积改善型户型的走热。

任启鑫表示，第二个孩子的出生使三口之家变成四口之家，考虑到老人、保姆照看孩子等客观因素，成熟家庭的常住人口将达到5人以上，这将从根本上改变家庭的住房与置业规划。而目前大部分自住房的供应信息显示，大部分的最大套型都在110平方米以内，无法满足这些“单独二胎”家庭新增的改善型需求，这部分需求的解决，可能更集中在纯商品房领域。

记者获悉，珠江东都国际即将推出最后一批80多套大户型房源，其面积区间均在140平米。“以往，这种大户型因为总价偏高，去化速度往往不如中小户型的房源。然而在目前刚改抬头的趋势下，反而增添了其稀缺性。从蓄客情况来看，很可能出现快速售罄的局面。”丛箐表示。

品质优越 曾创日销12.7亿记录

去年11月17日，东都国际首次开盘，500余套房源在2小时内售罄，销售额达到12.7亿元。

在热销的背后，是什么因素的作用。丛箐认为，所有的热销都绝非偶然，东都国际集合品质、精装、成熟配套等热销元素，才是其最后脱颖而出的原因。

据了解，东都国际虽然整体占地面积并不大，但却引入城市公园的规划理念。项目内有2万平方米的私属景观园林，平均每户居民的绿化面积达40平方米。

此外，产品本身的细节设计吸引客户的关注。所有空间，都采用大尺度飘窗设计，使飘窗成为一个极具附加价值的“沙发式“阳光休闲观景平台。此外，北京非常少见的南北双侧阳台，成为集洗衣晾衣、品茗休憩为一体的多功能创意空间。

区位优异 配套更全面更成熟

东都国际处于通州新城核心区域。驾车从通燕高速耿庄桥出口往北500米就来到该项目。对于在CBD及朝阳区工作的购房群体来说，通勤条件很好。根据销售人员介绍，从该项目到东三环国贸约19公里，北距首都机场20公里。未来，贯穿地铁R1线和S6号线等，也将在附近交汇。

“配套将是东都国际最大的优势，未来这里将呈现珠江地产全力打造的十数个项目，并实现项目之间商业资源、商业人流的充分共享。既可以满足购房人的需求，也给购房人和商业地产的购房群体提供大量的创业机会，”珠江华北公司营销总监刘芸岐告诉记者，“珠江对于通州的投资非常有前瞻性。仅永顺镇一个区域，就拥有超过100多万平方米的10多个地块，目前已经开发的有珠江国际城、珠江拉维小镇、珠江悦公馆等项目，而目前至少还有一半的土地可以投入开发。未来，这一区域将出现珠江项目林立、彼此间充分共享资源的良好发展态势。”

而丛箐也表示，项目附近拥有多业态的商业配套，“和项目仅有几百米距离的10万平方米体量的区域商业中心，也将由珠江自持运营，业态包括大型超市、综合性购物中心、特色商街等，这都为珠江东都国际业主未来的高品质生活奠定了良好基础。”

此外，在周边配套方面，三级甲等新华医院新院址就在项目北侧，今年年底投入使用；北京市重点中学——北京五中分校已经择址东都国际项目南侧，这些医疗和教育资源的陆续启动，也将为该项目提升价值创造条件。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

刚改崛起珠江东都国际火爆清盘
真降还是假摔 珠江东都国际19800元/㎡激市
两会后观楼市:珠江•东都国际筑巢引凤 成就置业潮
商业配套升级 打造珠江•东都国际新引擎
珠江地产东都国际第二站：曼妙东京行 款款樱花景
东都国际•阅璟140平精装3.5居即将映世
东都国际·阅璟全能型奢居 一宅鉴甄稀
东都国际·阅璟，学区房备受亲睐
东都国际业主维权两人被打 认为水电暖收费不合理
东都国际·阅璟，高档房产升值看涨