两会后，双向调控成为当前楼市主要政策，住建部副部长齐骥对“分类调控”也做出了权威解释：分类调控，可以认为即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求。作为一线城市，北京二至三月份土地拍卖空前高涨，前两月北京土地出让金总额达623.37亿元，同比增长31%，土地市场的火爆，是开发商对一线城市拿地热情高涨的缩影。作为位于北京副中心——通州新城核心的珠江•东都国际等精品楼盘，因为地域、产业、环境等优势，已成为在京置业的新兴聚集地。

一边是双调政策的影响力使部分购房者持续观望；一边是通胀不断加剧，资本持有者迫切需要找到新的财富出口; 与此同时改善型需求再度爆发——北京楼市在这样的三重挤压之下，出现了京城各个区域冷热不均的表现，但同时也呈现出部分区域“高端物业坚挺，且稳中有升”的态势。目前通州的改善型需求人群主要来自CBD白领人群，这个群体一般是城市高知阶层，有一定的事业基础，并积累了一定的资产，对各类品牌消费和投资需求比较旺盛，通常对宜居性提出很高的要求。在区域选择上，偏向于与CBD保持合适距离的区域，而通州珠江•东都国际等作为CBD首先辐射的核心区优质楼盘，成为该类人群的置业首选。

据悉，珠江•东都国际即将推出最后一批80多套大户型房源，其面积区间均在140平米。项目自有2万平米园林，形成中央环景视野，百米楼间距、24%的建筑密度，使得公摊大大降低。通过室内空间设计精确到每一公分，将得房率提高到90%，同时户户采光。高效合理的空间布局使得户型舒适度大大提高，而且项目5000元/㎡的品质精装，集中采购世界级一线品牌，为业主省时省力，又避免业主入住后收到装修的噪音干扰。

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