随着北京供地热点不断外移，楼市焦点也向五、六环转移，同时，北京高端住宅也由传统的核心城区向五环外延伸。其中，北五环亚奥板块，借助两场体育盛事带来的优良市政设施和高端配套，迅速崛起为高端改善型板块，并聚集了亚奥·金茂悦等一大批高端改善型项目。随着北五环区位价值的升级及改善型需求的大量释放，目前区域内为数不多的改善型项目稀缺性更加凸显。

亚奥·金茂悦将推出135-157平方米三居新品，目前已受到不少改善型购房者的关注。

亚奥板块升值潜力再凸显

目前，北五环区位价值不断升级，亚奥板块也因其成熟的生活氛围，吸引着越来越多改善型购房者关注。

“不是房子大就叫改善，真正的改善应该能满足改善者一些内在需求。改善不仅是换个户型，至少还包含了社区、配套资源的升级，教育、商业配套资源，出行交通资源等。因此改善不仅是换套大房子，而是生活品质升级。”中国房地产业学会副会长陈国强说。

事实上，亚奥板块的各项配套设施也在逐步落地。地铁14号线东段有望于2014年底通车，贯穿南北交通的大动脉地铁17号线也将于年内开工。届时，亚奥地区将真正实现“两横七纵六地铁”的立体交通网。与此同时，亚奥板块拥有奥林匹克森林公园、北五环城市绿化资源带等绿色宜居资源，也是区域核心竞争力之一。

参与亚奥·金茂悦四期新品排号的孙先生说，“现在住在北三环，住惯了城里不愿意走太远，毕竟还是生活在相对繁华的地段方便。将来孩子能上景山学校，对于老人来讲，这边环境又好。房子的品质要住上才知道，但这些大配套、大环境是摆在眼前的，也是我们最关注的。”

改善型产品成交量涨幅较大

据北京市房地产协会秘书长陈志介绍，2014年北京商品住宅市场1、2月份成交数据显示，扣除保障房和自住房，这两个月总价在200万元-400万元及400万元-800万元的纯商品房成交占比均同比增加了14%，幅度较大，而总价在200万元以下的普通商品房成交却同比下降了15%。这在很大程度上反映了这段时期市场改善型需求的集中释放。

然而，据统计，2014年1、2月份北京商品住宅主要成交区域仍为去年以来的传统热点区域，其中尤以北五环区域为主。这也意味着，在北五环沿线居住用地日益稀少的情况下，区域内的改善型产品被持续消耗，未来区域内此类产品将会更为稀缺。

亚奥·金茂悦正是目前为数不多针对全家庭生活的改善型项目。据了解，项目四期主推135-157平方米三居户型，共80套房源。项目方面表示，目前，来看房的人数很多，多是看中金茂“悦”系的品质保证。

“很多改善型客户都看中了项目引进的景山学校这一教育资源，景山学校朝阳学校预计明年开学招生，亚奥·金茂悦业主子女将优先享有入学权。”项目方面介绍。

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