自进入2014年以来，楼市调控政策一直微波频传。自从2月份杭州某楼盘大幅降价之后，是否引发楼市“蝴蝶效应”成为了大家争论的焦点，虽然现在还没有明确的说法，但是由其带来的房屋增幅放缓的影响已经在全国范围内初步显现了。 19日，国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格上涨幅度进一步趋缓，环比、同比涨幅双双回落。而日前，位于李沧区某楼盘降价引发了岛城楼市的广泛讨论。该楼盘降价带来的销售业绩有待观察，已购房者的退房要求却成为头疼的问题。目前其周边的楼盘已明确不跟进。2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望成了目前讨论最热烈的话题之一。
刚需购房客：不得不买，不得不爱
刚需一族，存在着各种各样的原因使他们不得不买房。记者在探访中发现，相比较去年，今年房产市场从“冬眠”中苏醒得慢了一些。但公积金新政后，岛城热门的刚需售楼处又再次“热闹”了起来，购房者的来电量、到访量均较之前有明显提升。尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买。市民赵先生准备买套房子结婚，从去年就开始看房了，几乎将市内的刚需楼盘看了个遍。“年前因为银行贷款收紧，所以迟迟没有下手。但开年之后公积金政策又出现了变动，如果再不买，真就买不起了。”赵先生决定果断出手。
业内人士分析，大批购房者的此次出手，实际上是面对新政策，有效的刚需购房群体的一次集体释放。这部分人群买房时首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市政策频出的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。
首改购房客：有些楼，错过了就是一辈子
相比刚需而言，首改购房者此时并不存在艰难的选择心境。大多数首改购房者采取观望态度，静观楼市风云。市民邹先生说:“2002年的时候，崂山的房价4000多一平方米，现在想改善住房，崂山的房子每平方米已经涨过了3万。近两年天天喊着房价会跌，但始终是雷声大雨点小，我到底要不要买？”在市北已有一套房的陈先生，今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘抛售以后，陈先生关于买二套房的想法有些动摇。陈先生说：“房价大幅度下跌应该仅限于二三线城市，青岛一线城市下降的空间不会太大。虽然买的是二套房，但是我买房是为了投资，现在关于房产涨跌的声音很杂，还是不敢贸然买房。”
从供应的区域来看，现有的首改房主要集中在李沧区世园板块、市北区小港湾板块和崂山区四姜一湾，价格每平方米基本都在14000元以上。以首改房面积100平方米的标准计算，房屋总价在140万元左右，首付也要42万元，所以买首改房绝对称得上是一笔大投资，不少首改购房者选择卖掉旧房凑钱换新。房价一波动，不少首改购房者又开始陷入了左右徘徊和犹豫。买房需谨慎，这点不假，但如果碰到合适的房子，在黄金地段一片涨势的前提下，此时不果断出手，剩下的楼，也许不是你想买的。
投资购房客:每一次下跌，都是机会
购房者该不该买房首先要看清当前楼市的形势。至于为什么会出现这种现状自不必多说。继杭州、常州等二三线城市甩盘或降价大促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出了打折信号。于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。
老张去年通过出手名下的一套房产，赚得了一笔可观的收入，对于房价拐点时期的投资有自己的一套见解：“其实购房者的心理对楼市的影响真的很大，所以不要盲目跟风，当你认清楼市当前现状后，到底该不该买房就不用再问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？他人的话只能当个参考或借鉴，万不可唯命是从。正视现实、及时调整思路，对于投资而言才是务实和明智的态度。
十年前的房价仅是今日零头
2004—2005年楼市进入狂飙突进时代
2004年，岛城房产业牛气冲天地走过了红红火火的一年，房屋销售争购现象已然发生，房屋销售价格继2000年以来连续五年不断攀升。2004年房屋销售价格较上年上升15.2%，较2003年的涨幅高0.6个百分点，涨幅位居全国三十五个大中城市首位，四方区地价上涨了40%。2005年房价仍稳中有升，房地产市场的不断规范，南北差距缩小使北部区域房价上涨。处于中低房价的原四方区和李沧区成为新的投资热点，从而拉动两区房价的上升。2004—2005年原四方区的房子每平方米3500元，如今3500元变成了原四方区房价的零头。
2006—2008年买房热潮遭遇一盆冷水
虽然2005年的“国八条”、2006年的“国六条”已经开始对商品房的价格虚高进行了预警、调控，但在当时无论是销售人员还是购房者，大都认为房地产永远都是挖不完的金矿。当时，业内流行一句话—这个行业，傻子进来都能赚钱，2008年一到，所有人都觉得自己像是个傻子。
2008年，低迷的楼市终于让购房者冷静了下来，有一位从业十年的楼盘销售告诉记者，当时自己入职不久，信心满满地准备在房地产市场赚得人生的第一桶金。当时经手的楼盘起价6000多元，自己拍着胸脯告诉客户半年内肯定会涨一千，结果几个月后，这个楼盘跌到5000不到了。但今日看来，2008年确是最佳的买入机会。
2009—2014年不断折腾却波澜起伏的楼市
经过了十年的折腾，越来越多的购房者回归了理性，如果是首套或是改善，属于刚需，买的人就多；如果是投资，由于限购大家只得再三考虑。但即便如此，去年青岛房价上涨了整整一成。不过与2012年人均可支配收入12.5%的增速相比，青岛房价尚未追赶上人均收入增速。今天，一个疑似的拐点又在被热炒。有很多人关心，未来的房价究竟是涨是跌？其实，经过多年的发展与反复的调控，现在购房者的心态跟楼市一样，偶有小波动，难起大波澜。
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