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房价涨跌难辨买或不买 市民称错过就是一辈子

https://m.biud.com.cn 2014年03月23日09:59 家居装修知识网  

自进入2014年以来,楼市调控政策一直微波频传。自从2月份杭州某楼盘大幅降价之后,是否引发楼市“蝴蝶效应”成为了大家争论的焦点,虽然现在还没有明确的说法,但是由其带来的房屋增幅放缓的影响已经在全国范围内初步显现了。 19日,国家统计局发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,价格上涨幅度进一步趋缓,环比、同比涨幅双双回落。而日前,位于李沧区某楼盘降价引发了岛城楼市的广泛讨论。该楼盘降价带来的销售业绩有待观察,已购房者的退房要求却成为头疼的问题。目前其周边的楼盘已明确不跟进。2014年楼市是涨是跌,是该趁机买房还是坐等观望成了目前讨论最热烈的话题之一。

刚需购房客:不得不买,不得不爱

刚需一族,存在着各种各样的原因使他们不得不买房。记者在探访中发现,相比较去年,今年房产市场从“冬眠”中苏醒得慢了一些。但公积金新政后,岛城热门的刚需售楼处又再次“热闹”了起来,购房者的来电量、到访量均较之前有明显提升。尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价,对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大,房子该买还是会买。市民赵先生准备买套房子结婚,从去年就开始看房了,几乎将市内的刚需楼盘看了个遍。“年前因为银行贷款收紧,所以迟迟没有下手。但开年之后公积金政策又出现了变动,如果再不买,真就买不起了。”赵先生决定果断出手。

业内人士分析,大批购房者的此次出手,实际上是面对新政策,有效的刚需购房群体的一次集体释放。这部分人群买房时首先是要调整好心态,在当前的市场情况下不急不躁是首要原则,一方面后市的供应量仍然不小,另外一方面在当前楼市政策频出的情况下,有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”;其次,房产是家庭资产的一个组成部分,所以你要问一下自己的就是,你是否有能力去拥有这份资产呢?充足的资金自然是购房必不可少的前提。

首改购房客:有些楼,错过了就是一辈子

相比刚需而言,首改购房者此时并不存在艰难的选择心境。大多数首改购房者采取观望态度,静观楼市风云。市民邹先生说:“2002年的时候,崂山的房价4000多一平方米,现在想改善住房,崂山的房子每平方米已经涨过了3万。近两年天天喊着房价会跌,但始终是雷声大雨点小,我到底要不要买?”在市北已有一套房的陈先生,今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘抛售以后,陈先生关于买二套房的想法有些动摇。陈先生说:“房价大幅度下跌应该仅限于二三线城市,青岛一线城市下降的空间不会太大。虽然买的是二套房,但是我买房是为了投资,现在关于房产涨跌的声音很杂,还是不敢贸然买房。”

从供应的区域来看,现有的首改房主要集中在李沧区世园板块、市北区小港湾板块和崂山区四姜一湾,价格每平方米基本都在14000元以上。以首改房面积100平方米的标准计算,房屋总价在140万元左右,首付也要42万元,所以买首改房绝对称得上是一笔大投资,不少首改购房者选择卖掉旧房凑钱换新。房价一波动,不少首改购房者又开始陷入了左右徘徊和犹豫。买房需谨慎,这点不假,但如果碰到合适的房子,在黄金地段一片涨势的前提下,此时不果断出手,剩下的楼,也许不是你想买的。

投资购房客:每一次下跌,都是机会

购房者该不该买房首先要看清当前楼市的形势。至于为什么会出现这种现状自不必多说。继杭州、常州等二三线城市甩盘或降价大促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出了打折信号。于是有关楼市拐点的争论突然热了起来。

老张去年通过出手名下的一套房产,赚得了一笔可观的收入,对于房价拐点时期的投资有自己的一套见解:“其实购房者的心理对楼市的影响真的很大,所以不要盲目跟风,当你认清楼市当前现状后,到底该不该买房就不用再问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说,时下是不是合适的买房时机,一定会有明确的答案,我们不需要去听各个“家”的口水仗,经济学家也罢,政策研究员也好,还是各个业内的论主,事实上,无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说,权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现,你又能够信谁呢?他人的话只能当个参考或借鉴,万不可唯命是从。正视现实、及时调整思路,对于投资而言才是务实和明智的态度。

十年前的房价仅是今日零头

2004—2005年楼市进入狂飙突进时代

2004年,岛城房产业牛气冲天地走过了红红火火的一年,房屋销售争购现象已然发生,房屋销售价格继2000年以来连续五年不断攀升。2004年房屋销售价格较上年上升15.2%,较2003年的涨幅高0.6个百分点,涨幅位居全国三十五个大中城市首位,四方区地价上涨了40%。2005年房价仍稳中有升,房地产市场的不断规范,南北差距缩小使北部区域房价上涨。处于中低房价的原四方区和李沧区成为新的投资热点,从而拉动两区房价的上升。2004—2005年原四方区的房子每平方米3500元,如今3500元变成了原四方区房价的零头。

2006—2008年买房热潮遭遇一盆冷水

虽然2005年的“国八条”、2006年的“国六条”已经开始对商品房的价格虚高进行了预警、调控,但在当时无论是销售人员还是购房者,大都认为房地产永远都是挖不完的金矿。当时,业内流行一句话—这个行业,傻子进来都能赚钱,2008年一到,所有人都觉得自己像是个傻子。

2008年,低迷的楼市终于让购房者冷静了下来,有一位从业十年的楼盘销售告诉记者,当时自己入职不久,信心满满地准备在房地产市场赚得人生的第一桶金。当时经手的楼盘起价6000多元,自己拍着胸脯告诉客户半年内肯定会涨一千,结果几个月后,这个楼盘跌到5000不到了。但今日看来,2008年确是最佳的买入机会。

2009—2014年不断折腾却波澜起伏的楼市

经过了十年的折腾,越来越多的购房者回归了理性,如果是首套或是改善,属于刚需,买的人就多;如果是投资,由于限购大家只得再三考虑。但即便如此,去年青岛房价上涨了整整一成。不过与2012年人均可支配收入12.5%的增速相比,青岛房价尚未追赶上人均收入增速。今天,一个疑似的拐点又在被热炒。有很多人关心,未来的房价究竟是涨是跌?其实,经过多年的发展与反复的调控,现在购房者的心态跟楼市一样,偶有小波动,难起大波澜。

 

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