2004年北京提出建设11座新城，经过10余年的建设，11座新城已然摸索出各具特色的发展道路，顺义新城依托独有的首都机场优势，以临空经济带动产业升级，集聚功能性金融总部经济，顺义新城发展前景如何？楼市和土地市场表现如何？搜房网独家连线龙湖•好望山营销经理程浩，深度解析顺义新城的现状和未来发展。

龙湖•好望山营销经理 程浩

谈到顺义新城的发展，程浩表示，顺义新城一直遵循“先规划、后发展”的路子，城市配套、交通布局等城市核心属性完善之后，顺义新城因首都机场、空港物流、现代汽车城等产业带动，区域GDP稳健增长。产业为新城发展提供源动力，高端产业聚集带来高端居住人群聚集，又驱动住宅、市政配套近一步发展完善。顺义新城的市政配套建设堪称11座新城的翘楚，作为扎根新城的开发商代表，程浩简述了一下顺义新城的居住配套资源，3条快速路开通、轨道交通建设、高端居住配套和生活配套成熟。

顺义楼市的开发量很大，入市项目多是中高端改善型，2013年住宅市场非常火热，程浩认为楼市火热主要因为市场供需关系不平衡所致。目前来看，北京楼市的存货比仍然很紧张，住宅的市场供应量仍远远小于需求量，程浩预言6月份将会迎来高端项目的集中入市。同时由于顺义新城自住型商品房发展迅猛，会分流部分刚需购房需求，所以程浩预测2014年顺义楼市会是“价升量稳”的局势。

顺义区2013年累计成交20宗土地，总用地面积157.83公顷，总成交价款达108.9亿元。2014年伊始，顺义赵全营地块以25.1亿的高价成交，溢价率为49%，配建3.95万平方米自住型商品房，再次跌破世人眼镜。程浩表示目前土地出让主要集中在六环附近，而顺义新城因产业带动、居住密度低、自然环境优良、交通配套完善等利好因素，2014年顺义土地市场依旧会延续火热态势。

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