张家口怀来别墅均价超2.3万元/平方米有当地别墅项目销售经理称，今年销售的套数与去年基本持平，但今年的单价同比已经有了很大提高。

京津冀一体化的号角已经吹响，特别是近日传出京津冀联合申请自贸区的信息，让河北省的诸多城市兴奋不已，纷纷认为这是河北经济发展最重要的历史机遇；特别是对于环首都经济圈的十多个区县来讲，在承接产业、人口转移过程将率先受益。

对于与北京延庆交界的素有北京“后花园”之称的张家口怀来县来讲，利好消息就更多。北京盛诺金投资基金管理有限公司（下称“盛诺金基金”）的基金经理周辉向《证券日报》记者介绍，北京与张家口联合申办2022冬奥会，怀来县与延庆县共同举办2019年世界园艺博览会，河北怀来将举办世界葡萄酒大会等多股“东风”将推动怀来当地房地产项目获得更快速的发展。

记者了解到，与三河燕郊等距离北京市中心非常近的区域主要是住宅地产不同的事，这一区域开发的地产项目主要是别墅；但相对于北京郊县区域内总价动辄数千万元甚至上亿元的别墅来讲，由于河北的土地价格便宜得多，这一区域的别墅总价要低得多，主力户型集中在300万元-400万元之间；而且可以首付一半，另一半办理按揭贷款，这就大大降低了北京市民拥有别墅的门槛。

周辉介绍，盛诺金基金母公司居易集团目前正在开发一个占地5000亩的房地产项目，该项目位于距离北京延庆县最近的河北怀来县北辛堡镇，包括已经开发了3000多亩别墅项目“原乡美利坚”和“原乡爱得惜诺”，项目总投资将达到200亿元。

周辉介绍说，该别墅项目位于官厅水库北岸，在旅游景点古崖居风景区西侧，与延庆接壤，仅仅一路之隔，沿八达岭高速到北三环的马甸桥的路程为93公里，开车过来大约需要一个多小时。目前销售均价已经超过2万元/平方米，而开盘之初价格只有6000元/平方米-7000元/平方米，到现在已经升值了两倍多。

据了解，在该区域内还有其他一些地产商在做别墅项目，比如位于官厅水库南岸的“孔雀城”，他们的别墅销售总价在200万元-300万元之间。周辉称，这一项目的品质与门槛都要比原乡美利坚项目低一些。

负责原乡美利坚项目的销售经理殷先生称，截至目前，原乡美利坚的别墅项目已经卖出去1200套左右，主要是北京的客户，他们的销售中心设在北三环中路20号双秀公园院内，每周三、周六、周日都有看房班车过去。今年销售的套数与去年基本持平，但今年的单价同比已经有了很大提高。

殷先生详细介绍说，该项目独栋别墅前年的售价是2万元/平米，去年没有开盘卖独栋别墅，现在的售价是2.3万元/平方米-2.4万元/平方米，较前年涨幅接近20%；联排别墅方面，去年全年的销售价格是1.5万元/平方米-1.6万元/平方米，今年以来已经上涨到1.7万元/平方米-1.8万元/平方米，均价上涨了2000元/平方米，涨幅超过10%。

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