备受关注的一季度北京房地产成交已基本收官。据链家地产昨日公布的数据显示，截至3月25日北京一季度新建住宅成交量为10651套，同比下降近六成；二手房成交21540套，同比下降七成，整个住宅市场一季度签约量约为4万套，同比下调65%，为近六年来的最低值。春节前的传统淡季一直延续到3月底，在业内人士看来，买卖双方的心态已经悄然发生变化，供需格局正在不断调整。

不论是新房还是二手房市场，表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。数据显示，一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%，为去年初以来的最高水平，同时，一季度新增客源、房源比例为4.9∶1，下降至去年初以来的最低水平，供需矛盾得到进一步缓解。而北京中原地产首席分析师张大伟也透露，去年北京2万套左右的刚需新房项目供需比基本为1∶4，但目前已逐渐降低到了1∶2。

另外，东亚新华地产销售总监贾玉鹏告诉北京商报记者，一季度开始至今，房企在京的销售压力越来越大，尤其春节后更加明显，“部分房企已经开始正视情况逐步着手进行策略调整了”。贾玉鹏称。公开报道显示，包括大兴区的金融街(000402,股吧)·融汇、众美城、住总万科橙，以及房山区的首创·新悦都、通州区的珠江四季悦城等多个项目均出现了低预期甚至平价开盘的现象。

链家地产市场部分析师张旭认为，从年初至今，多个城市传出房价下调信号，引发拐点甚至“崩盘论”，尤其北京万科橙大幅降低报价，开盘售罄的消息使一线城市舆论中价格深调的预期更为强烈。综合当前影响房地产市场走势的重要因素，信贷政策、调控政策、市场供需、预期等，都会明显地抑制近期市场回暖。张大伟预测，市场一旦继续观望，出现恐慌性心理，很可能会导致需求锐减，起码从目前市场情况来看，短时间内北京新房、二手房市场很难升温。

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