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前8月住宅销售颓势未改 楼市“金九银十”成色堪忧

https://m.biud.com.cn 2014年09月15日09:21 家居装修知识网  

  13日,国家统计局发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国住宅销售颓势未改。专家认为,由于购房者观望气氛仍浓厚,房企以价换量策略难奏效,今年恐难再现“金九银十”销售高峰。
楼市调整拖累上下游行业
  国家统计局13日发布的“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”显示,今年前8月,全国房地产开发投资58975亿元,同比名义增长13.2%,增速比1-7月份回落0.5个百分点。
  商品房销售面积和销售金额持续下降。1-8月份,全国商品住宅销售面积57094万平方米,同比下降10%,相比去年全年的增长17.5%下滑近27.5个百分点;住宅销售额34314亿元,同比下降10.9%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑37.5个百分点。
  国家统计局网站发布的“郭同欣解读8月份经济数据”认为,目前,房地产市场调整的累积效应进一步显现,对相关领域生产、投资和消费的影响加大。
  土地成交开始反弹
  1-8月份,房地产开发企业土地购置面积20787万平方米,同比下降3.2%,降幅比1-7月份收窄1.6个百分点;土地成交价款5694亿元,增长12.8%,增速提高3个百分点。土地市场呈现回暖迹象。
  克而瑞研究中心数据显示,得益于二三线城市取消限购范围的持续展开,以及公积金贷款、税费、首付比例等地方政策放宽的进一步跟进,开发商拿地热情有所提振,8月土地市场成交量、成交总价均较上月有所回升。深圳、南京土地在8月末打破沉寂了近两个月的零成交,北京更是出现单价、总价双料地王。
“金九银十”恐成色不足
  上海中原地产研究咨询部数据显示,中秋假日期间,上海一手商品住宅市场成交量同比下降超过6成,受此影响,“金九”的开局平淡。
  搜房网《金九银十上海楼市置业心态调查》显示,逾六成受访者认为“金九银十”不会到来,同比去年增加28.62%。调查同时显示,仅有不足两成受访者明确表示“金九银十”会出手,计划于今年9、10月购房的受访者占比分别为13.08%、6.75%。
  搜房网分析师李宗洲表示,今年楼市整体表现未达到预期,市场也未出现刺激购买心理的政策或消息,购房者观望情绪一如既往的浓厚。
  新浪乐居楼盘数据中心数据显示,截至9月3日,上海市436个一手楼盘中,59个楼盘发生价格变动,环比上涨40%,降价盘占比高达63%,最高单个楼盘降幅28.57%。随着“金九”的到来,开发商明显加大了促销力度。
  一位房企高管告诉记者:“这几个月,开发商不仅需要通过销售回款,快速改善自身现金流紧缺问题,同时也迫切需要偿还短期债务。几个月前的集中融资将在今年年底或者明年中旬出现偿还高峰。”

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