北京豪宅市场的冰点正在逐渐消逝。尽管三月份还未结束，但据记者掌握的不完全信息显示，本月的豪宅销售量已超二月。而在这些已售项目中，位于核心地块的豪宅项目正蕴势而起。

目前，高端置业者已达成的共识为：2014年二三线城市的豪宅市场可能会走低；北京、上海等郊区部分豪宅价格会下降，但核心区的豪宅价值则会持续走高。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文近期也公开表示，高资产净值人士未来会加大对北京核心地段豪宅的投资。

业内人士分析称，除了地段，豪宅升值主要考虑的还有物业水平和对空间的占有度，如果一个项目能在这三个方便保持优势，则该项目的销售前景将不可估量。

3月份豪宅市场回暖 鸿坤花语墅热销

2014年，受市场形势多变影响，北京豪宅市场开局并不顺。已有统计数据显示，1、2月份，北京豪宅市场交易呈下降趋势。2月份，单价4万元以上的豪宅成交为126套；其中别墅成交68套，低于1月份的135套。

而记者根据已掌握的不完全信息发现，3月份北京豪宅市场正在开始回暖，目前成交量已超2月份。记者进一步对比研究，在这些已售项目中，位于CBD商贸区的鸿坤花语墅在3月份销售良好，在同期豪宅产品中逐渐突起。根据北京市建委公开信息显示，2014年3月，鸿坤花语墅共有两套房认购，单价均超9万元，总价达到1000万元以上。

在豪宅市场上，基本遵循价格越高，销售速度就更加放缓的规律。如按总价计算，则以2000万元为分水岭；若按单价计算，则以7万元为分水岭，超过这两个分水岭的，销售和去化速度整体会放缓。

业内人士分析，目前豪宅市场的月均销售速度为3套，其中均价7万以下项目为4套，7万以上项目为0.7套。比如，位于东城区和海淀区的几个项目，单价在8、9万元左右，月均销售不足1套。

相比之下，鸿坤花语墅销售良好，单月2套的销售佳绩，印证着该项目正借助其地利优势，在北京豪宅市场中逐渐突起。

上述业内人士还分析，鸿坤花语墅的热销也说明其在得到高端置业者的亲睐和者认可。鸿坤花语墅不同于其他高端楼盘，在营销上并没有浪费太多的精力，转而在内涵、品质上下功夫。随着北京豪宅市场的回暖，鸿坤花语墅项目将会继续热销。

核心地段稀缺 品质豪宅将胜出

“地段、地段还是地段”，万达集团董事长王健林的这句话已成为商业地产投资的圭臬。不止商业地产，在豪宅市场，地段也成为高端消费者的首要考虑指标。多名豪宅操盘手告诉记者，别墅升值主要考虑对空间的占有度、地段和物业水平这三大维度。

一名操盘手强调，纵观北京的豪宅市场，地段显然是第一位的。比如，中央别墅区很多因靠近温榆河自然生态资源，投资价值翻番；泰禾集团“运河岸上的院子”因紧邻京杭大运河成为投资亮点；而鸿坤花语墅的独一无二之处在于位于CBD西大望路的核心区。

3月份刚定下鸿坤花语墅的王先生称，之所以能在北京豪宅市场中选中花语墅，看中的即是其难以复制的核心地段。

鸿坤花语墅除了地利优势，还在深耕品质，低调而又务实地做好内涵，注重居者体验：赠送精装花园，目的是为了保证客户在繁华的商贸区里有纯粹的低密度享受；保证60%的绿化率和1.6的低容积率是为了打造超低密类别墅居住体验。目前花语墅项目主推的是约300平方米的高端产品，精心设计了红酒收藏室和影音室，贴心打造上流阶层生活品质。

业内人士分析说，如果从对空间的占有度、地段和物业水平三大维度来考究花语墅项目，无疑均具有优势，花语墅项目具有很强的居住和投资价值，再加上北京豪宅市场的回暖，这一项目的前景不可限量。

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