3月，杭州、常州引领的楼盘降价风还在蔓延，多地楼盘打折促销，有的甚至给出六折的“跳楼价”，在二三线楼市颇具代表性的恒大地产还重新祭出“开发商垫首付”的促销武器。压力之下，部分城市还出现了限购松绑的迹象。

  房产租售平台安居客发布报告称，从全网日均流量上分析，济南、长沙、无锡等感染降价风的城市，购房需求均出现了环比下滑，房价松动不乏需求萎缩的因素。相比之下，一线城市市场需求的支撑下，房价普遍坚挺，房产保值能力最强。

  一线楼市温和上涨

  据安居客数据，3月北京二手房挂牌均价为40554元/平方米，环比2月下降0.09%，同比去年3月上涨17.1%；3月上海二手房挂牌均价30547元/平方米，环比2月上涨0.71%，同比去年2月上涨18.9%；3月广州二手房挂牌均价为19460元/平方米，环比2月上涨2.54%，同比去年3月上涨10.2%；3月深圳二手房挂牌均价为25661元/平方米，环比2月上涨1.84%，同比去年2月上涨23.1 %。

  相比二三线楼市的降价潮，一线城市房价虽然涨幅收窄，但普遍仍处于上升或持平通道。

  安居客市场部相关人士表示，经历去年的一路飞涨后，一线城市房价目前处在“温和期”，部分区域价格还出现了松动，但总体难有大幅降价。北京、上海等一线城市集中了大量优质资源，是典型的人口导入型城市，旺盛的购房需求是房价强有力的支撑。

  上述人士还指出，二手房对政策的敏感性更甚于新房，2010年楼市调控后，一线城市房价经历了短期回调，但“药性”终不敌市场，2012年后又呈现持续涨价的趋势。

  一线城市房价难跌也是业内的普遍共识。恒大地产董事局主席许家印近日在香港出席业绩发布会时描述了今年中国房价的走势图。他预测：“今年年底，一线城市的房价会有10%的上涨。”华润集团董事长宋林也在不久前表示：“一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。”

  数据教你哪买房

  即便是在一线城市买房，保值能力也各不相同。安居客综合2012和2013年的北京、上海、广州、深圳房产数据，独家策划了“一线城市房产增值图谱”，用大数据教你在哪里买房最保值。

  从购房区域看，北京郊区过去两年均价涨幅为18%，同期市区均价上涨幅度高达30%，宣武、石景山、丰台分列区域涨幅top3。上海郊区过去两年均价上涨了15%，而市区均价上涨了25%，旧城改造的闸北和自贸区概念下的浦东，是上海各区涨幅榜的冠亚军。在广州和深圳，城郊差异并没有太大，涨幅基本持平。

  在户型选择上，京沪与广深也呈现分化。在北京和上海，随着房价的增长，人们更多偏好三室以内的中小户型房源，此类房源均价也快速上涨。而在广州和深圳，房屋单价相对较低，购房者在居住面积上也有更多选择。数据显示，广州房价的涨幅主要靠两室和三室拉动，深圳三室以上的户型涨幅更猛。

  在买房过程中，楼层的选择也有讲究。6层以内的多层楼房和11层左右的小高层涨价最快。在多层楼房中，通常有附赠面积的1楼和和6楼投资回报率居前。小高层楼房中，高楼层涨幅胜过低楼层，9-11层为“黄金楼层”。  

    安居客集团 (Anjuke Inc。)

  安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。安居客集团旗下业务网站每月独立访问用户已突破6600万。2012年开始，安居客发力移动互联市场，目前旗下手机找房APP使用用户突破3000万，市场占有率超过70%。

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