2014，注定将迎来京城高端住宅的牛市。

十年来，历经一轮又一轮的调控，2014调控新方向的确立，给高端住宅市场释放了强有力的利好信号。

北京近年来楼市特别是土地市场的持续走热，也将推动高端住宅表现在马年的飘红。土地市场的升温，带动非传统高端板块开始隆起。这则更彰显了真正的传统高端住宅区、近年来又罕有新增供应的板块难以复制的绝版价值。

历史文化底蕴深厚的西山板块，又可算是中关村高科技园这当代硅谷的“私属花园”。坐拥古今风韵的西山壹号院，三年多持续热销、2013年销冠京城，近期推出典藏的500平方米珍品楼王，必将为今年北京高端楼市增添一抹最亮的色彩。

收藏西山，把握高端置业的良机，正当其时。

天时：

分类调控新风，助力高端楼市

今年两会期间，“分类调控”成为一个备受关注的大热词。分类调控的说法一经面世，立刻吸引了全行业的关注。

国务院总理又在两会闭幕后的记者会上表示，需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，“分类施策、分城施策”。

高层的这一表态，分类调控的提出，考虑到了房地产的区域属性、产品特点，呼应了社会对普通商品住房和高端住宅政策不同的期待。

普通买房人需要保障基本的住房需求，需要中低价位普通住宅不断加大供应。同样，高端置业者的置业需求，也需要满足，需要以市场化的方式来满足。高层关于房地产的最新表态，虑及“不同人群”的需求，这对于不同层次置业者都是利好消息。

根据分类调控精神，高端住宅市场在今年势必有更抢眼的表现，在供应增加的基础上有望出现供需两旺的景象。

真正的高端精品是不怕对比的。对于诸如西山壹号院这样的珍品楼盘来说，连续三年占据同类产品顶端位置，更有望在高端住宅的市场化潮流中保持领先。

地势：

地价上升，凸显在售高端住宅升值潜力

在政策面，高端住宅感受到春天的利好；在市场面，高端住宅也将在今年抢占楼市。

众所周知，2013年，北京土地市场火爆。全市全年土地出让金超过1800亿元，创下历史新高。其中，热点区域住宅地块价格上升更成为普遍现象。东三环农展馆绝版地块地价超7万元/平方米，朝阳区孙河地块、东坝地块的地价超过5万元/平方米等等。

土地市场的热度还延续到今年，丰台西局两地块拍出，商品房部分地价都高达6万元/平方米。

地价的上升，使北京商品住宅市场出现泛高端化趋势。新兴板块未来房价大幅上升已成大概率事件。

非传统高端住宅区的隆起，势必带动整体市场的抬升。而传统高端住宅区难以复制的价值更显稀缺，未来升值潜力也必将随大市“水涨船高”。对于高端置业者来说，在当下把握在售高端住宅机遇，也就提前将未来升值空间收入囊中。

匠心

经典永恒，西山典藏楼王更显风华

传世之作都是永远的经典，时间只会使经典的底色更加夺目。

西山板块的高端属性，从未在北京楼市的变迁中褪色；西山壹号院的精品特征，更是在时间与市场的检验中显露风华。

2011年年中，西山壹号院初次亮相，半年的时间，纯住宅网签30.5亿元，成为当年北京楼市下半年销冠，并跻身全年住宅销售三甲。

2012年，西山壹号院再续传奇，全年销售50亿元，在北京住宅销售排名中再进一步，位列北京住宅销售亚军。

2013年，西山壹号院热销网签61.76亿，一举斩获北京商品房、商品住宅双冠。

三年来持续热销，始终处在京城楼市的顶端位置，西山壹号院的传奇绝无仅有。这也恰恰说明了西山壹号院的经典价值，成为高端置业者青睐的最优选择。

西山壹号院处于上风上水、文脉昌明的西山板块，百望山森林公园、药用植物园及内部10万平方米山境公园三园围绕。专注城市高端精品打造的融创中国，更是匠心独运，以钓鱼台国宾馆公园式规划打造西山壹号院，楼体是特色鲜明的将军楼风格，立面则是尊贵、大气的德国原生莱姆石。

西山壹号院从拿地到2011年亮相，潜心打造三年。

从2011年亮相到2014年推出典藏500平方米楼王，又是升级优化了三年。

你以怎样的态度对待产品，产品即以怎样的业绩回报于你。

2014年，西山壹号院珍品楼王来了！

楼王气度：

500平方米，一层一户，360度观景

超大尺度，舒适体验，是西山壹号院500平方米楼王的极致追求。500平方米的空间，彰显居住者的从容气度。两梯一户的设计，更是体现超凡尊崇的礼序，奢享尊贵的出入礼仪。一层一户，360°观景，凭栏俯瞰，百望山森林公园、西山壹号院山境公园四时美景尽收眼底。居室内部，主卧双衣帽间、双盥洗池，加上双观景书房，尽享从容。

顶级配套

西山汇商业会所“私人定制”

为满足层峰人士对于高端居住社交生活的追求，西山壹号院特意斥巨资打造高端私属配套——西山汇。西山汇包括室内外双泳池。在室外泳池放松身心，即可观赏西山美景，可谓京城首屈一指观山泳池。西山汇内部还包括私藏酒窖、高端餐饮、银行VIP席、24小时超市、健身房等高端业态。

高端的硬件设施、精妙的细节呈现、定制式私属服务，西山汇为财智领袖提供了又一个圈层社交的绝佳地点。

全程名校

西山壹号院还是教育资源集中的大盘，其在教育方面的配套一直被市场所称道。项目内规划有北大附小实验幼儿园，占地面积7000多㎡，规划大、中、小14个班级，配备国际标准食堂和儿童活动场地，双语教学。小学教育方面，西山壹号院项目北侧500米为北京市属重点小学——中关村二小。中学教育方面，区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米，近年投入运营。北大、清华百年名校均距项目不远。

精英之选

高端商业发售，财富阶层的资产增值岛

西山壹号院商街，采用"一字型、全临街"的规划布局， 97%使用率，支持多种高端业态，最大化吸纳永丰路高端人流，咫尺昆玉河，使得财富风生水起，项目周边中关村软件园、中央党校、国防大学、国际关系学院、清华大学等高等学府环伺，军队大院、机关大院近在咫尺，政界精英云集，万柳高端豪宅区、西山别墅区汇集北京最有购买力与消费力的高端精英，形成区域内的强势引力，加上地铁16号线财富列车开通，串联国家级旅游区、上地软件产业园、中关村核心区几大商圈，强力吸附京西高端消费族群。投资于此，这里将成为财富阶层配比资产、保持升值的增值岛。

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