近年来，北京出台一系列土地政策，先是二环土地至今已长达9年的零供应，紧接着是2012年三环土地的被限，而四环内的土地也开始逐渐被开发趋近尾声。城市核心区的住宅用地变得捉襟见肘。土地供应的稀缺使得四环内出现新的公园地产显得遥不可及。而就在高端置业者趋于绝望的形势下，位于西三环与西四环之间的高端项目紫辰院出现，再度点燃市场的最后希望。

（万丰公园效果图）

据悉，紫辰院东侧仅一条马路之隔的就是万丰公园，万丰公园为北京市区首个人工湿地公园，规划总面积78公顷（约1200亩），一期已经建成44公顷，2016年全园建成后，相当于2.2个日坛公园、1.5个陶然亭公园、1.2个北海公园 ，在统计四环以内近30个城市公园后发现，其面积位列第四，仅次于朝阳公园、天坛公园、玉渊潭公园。万丰公园植被覆盖率达80%以上，数千株树木日日夜夜为周边提供沁脾鲜氧。

项目北边一墙之隔的为面积300亩的市政运动公园--悦泽公园。尽管两大公园的合围致使项目“外力” 已经足够强大，但是紫辰院在内功修炼上依然不惜重金投入，项目斥资数亿元打造了6万平方米的“新古典国学园林”，秉承古代名宅治园的基本模式，将水榭、大树、山石三大要素极致演绎。内置三大湖面与环社区水系交相辉映，总体水面达近5000平方米，营造出浓郁的人文气息和传统文化氛围，全园树种皆为10年以上成树移植，80%树木树龄更在20年以上。更值得一提的是，1300年唐槐以及十余株树龄在五百年左右的珍稀古树，更加凸显紫辰院的传世底蕴。1500亩城市公园的苍翠胜景与6万平方米的私家园林内外呼应，每天产生负氧离子可达城市的20倍以上，俨然天然氧吧。

（紫辰院园林实景图）

实际上，纵观世界知名城市的人居史，不难发现，城市公园印证了一个城市里高端住宅的居住价值。纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍。而在北京，朝阳公园建设前后，周边住宅项目成交均价相差三分之一以上，并且，由于公园地产的稀缺属性和唯一属性，其未来升值能力与日俱增。

未来，诸如紫辰院这样的城市核心区公园地产价值还将有增无减。根据北京工业大学循环经济研究院以及中国科学院地理科学与资源研究所的调研表明，公园绿地等自然资源将直接推升周边房产的增值效应， 且增值幅度在10%—32%之间。

而除了生态价值达到极致之外，紫辰院的功能配套价值也首屈一指。据了解，该项目被金融街、中关村、丽泽商务区和总部基地四大商圈环拥，是北京西部聚集最多商圈的商业繁华鼎盛之地。

紫辰院的不仅坐拥西四环内绝版地段及公园地产价值洼地的条件，内部肇建6万平米新古典国学园林、引进北京排名前三的知名学府--北京十一学校，260平米主力户型的中式平层大宅，国际一线精装标准，“恒洁、恒温、恒湿、恒氧”等豪宅尖端科技加持下，必将成为北京城市豪宅标杆之作。

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