千万级别墅不到半小时售罄，一地块经过14轮竞拍，最终被华润以19.3亿的总价摘得，楼面价为19704元/平方米——

日前，由中国水电地产、金地集团两大品牌房企联手打造的西山艺境（价格 动态 户型图 论坛）项目首度推出的千万级别墅不到半小时售罄，而在此之前，门头沟新城一地块经过14轮竞拍，最终被华润以19.3亿的总价摘得，楼面价为19704元/平方米，溢价率108%——如今被称为西山别墅（房价 户型 二手房 租房）区的门头沟楼市，正在以令人瞠目的速度继续释放热度。

西山别墅区“饥渴”多年

“西山别墅区一直与中央别墅区和奥北别墅区并称北京三大别墅区”，北京中原房地产经纪有限公司总经理颜光茂介绍。在他看来，与中央、奥北别墅区相比，西山别墅区占据上风上水的地理环境，拥有离城最近的山脉资源，秉承老北京“东富西贵”的传统理念，优势诸多。加上历史底蕴的深沉悠远与政府的极力保护，西山别墅区具备的别墅资源显然更加优异，一度是北京售价最贵的别墅区。

“包括香山清琴（房价 户型 二手房 租房）、龙湖颐和原著（房价 户型 二手房 租房）、绿城御园（价格 动态 户型图 论坛）等顶级别墅项目都在这个区域，而且这些项目去化速度都非常快。”颜光茂说。

然而，由于西山在北京的城市规划中被列为生态保护区，开发受到严格限制，“自2008年开始，西山别墅区供应开始锐减”，一位市场观察人士表示，自2010年开始，由于别墅供应用地的叫停，西山别墅区新增的房源有限，其市场供应量锐减至中央别墅区的10%以下。“大多数在这里居住的是看好这边环境的自住人群，因此极少人卖房，导致二手房源稀缺，也使区域价格较高。”北京中原三级市场研究部的研究员认为“同档次的西山别墅区二手别墅报价比顺义中央别墅区高出20%多，价差非常明显。”

曾经位列三大别墅区之一的西山别墅区，自此淡出人们的视线。然而，市场对西山别墅区的“饥渴”却始终未曾消失，仅有的项目受惠于这种高度的区域认知，大多一房难求。“我们的千万级别墅不到半个小时就全部售罄了”，在区域新盘西山艺境的开盘现场，金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，“可以感受到市场对于西山别墅区的饥渴程度，相信随着项目的持续入市，联动区域内其他一线房企的新项目，会让西山别墅区重新激活”。

品牌房企“激活”新西山

事实上，看到西山别墅区“饥渴”的并不止中国水电地产和金地集团，从2013年开始，区域内土地市场进入白热化，一线品牌房企纷纷落子，包括中国水电地产、金地集团、华润、中国铁建地产等在内的众多品牌开发商纷纷进驻。

2013年12月18日，“门头沟新城MC16-073地块”公开招标，包括住总融创骏洋联合体，还有龙湖葛洲坝联合体、绿地远洋联合体以及万科华润联合体等四家品牌房企竞相逐鹿，最终住总融创骏洋联合体以58.66亿元夺得该地块，这也超过了恒大11月份拿下的朝阳东坝南区地块，一举刷新了2013年北京总价最高的地块，也将西山别墅区土地大戏推向高潮。

“2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设，先后与国内外知名企业达成24个重点合作项目，完成2200亿元招商引资。”在分析地王出现的原因时，北京房协秘书长陈志表示，新地王的出现，不过是印证了它的价值，在他看来，从“面粉”到“面包”，门头沟区域的土地价值也进入普涨通道。

对此，遇绣峰坦言，北京“十二五”规划着力打造的北京西部综合服务区，就是WSD核心地带，奠定了西山别墅区新的价值高地，各大品牌房企的入驻将改变楼市供应问题，给整个板块带来全新机遇。

市场分析人士指出，WSD战略实施以来，门头沟区域路网不断完善，已经形成了三横四纵一轻轨的立体路网。阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接北京城心；快速公交4线20分钟内即可连通门头沟和北京城区，可快速换乘地铁2号线、6号线和10号线；此外，轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。自此，西山别墅区板块也成为几大别墅板块中，到达城市中心最快的别墅区。未来随着中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区中心实现一体化。

国际化注入“皇家板块”

在北京的中央别墅区、奥北别墅区和西山别墅区三大别墅区中，只有西山别墅区的历史最为久远，长达800年的历史，是历朝历代皇家居住、休闲、度假的首选区域。“但这种底蕴并不是西山别墅区的负担”，中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明表示，“文化属性在不同的时期有不同的表现形式，在国际化浪潮下，西山别墅区也会有国际化的面貌，而且从客群来说，这个区域对接的是中关村和金融街（价格 动态 户型图 论坛）的高端人群，这部分人群对欧美的现代文明有很高的认知度，在他们身上，传统文化的因子和现代精神是融合在一起的。”

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