自然环境优势与交通优势较为集中的地域分布，造成了京城别墅的区域集中化和热点化，从传统和业界普遍的接受度来讲，北京业内有所谓的八大别墅区，随着近年来高端别墅置业人群的理性回归和各大开发商的精耕细作，北京传统八大别墅区除了极少数区域仍能聚集人们的目光外，几大别墅区域的后续发展明显乏力。其中以孙河板块为代表的中央别墅区，就是这少数中的一个。

从前年起，龙湖、泰禾、首开、中粮等大牌房企接连拿下孙河板块4块低密度住宅用地，且从今年区域内几个别墅项目的销售业绩来看，个个火爆，中央别墅区孙河板块的眼球效应和市场热度，无疑是北京别墅市场的焦点。

从朝阳区十二五规划中可以看出，孙河组团是朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”中的重点发展区域，可谓是重中之重。 2014-2015年，将全面完成市政基础设施建设，加快孙河组团、华侨城项目、大环旅游文化集聚区建设，加快湿地生态公园及自然生态湿地建设。

业内专家也纷纷看好孙河组团的发展前景。现在北京有八大、十大别墅区的说法，但说到真正意义上传统的、或者是能称之为城市别墅区的就两个，一个是西山别墅区，另一个就是中央别墅区。众所周知，一个别墅区的发展需要多年的积累，作为最老牌的中央别墅区，经过多年来的发展，已经是被市场认知度最高的高端别墅区，其人文性、国际化程度无疑领先北京整个别墅板块。假如说现在出来一个新的区域，它在这一方面没有积淀，或者没有一个核心的价值，则很难称其为真正的别墅区。

中央别墅区是水源和空气进入北京的方向，仅次于国家级4A保护区，再加上21年发展起来的教育、交通配套资源，让中央别墅区区别于北京新生的别墅聚集区域，而近年区域内陆续出让的核心地块——孙河组团地块，必定会成为市场聚焦的中心。

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