随着北京楼市供应量的上升，市场一改年初的低迷，成交量逐渐升温。进入4月份，相关数据显示，合计有38个项目将在4月入市，这一供应量也是2013年以来最多的一个月。

而随着自住型商品房的大量入市，商品房市场中无论是刚需产品还是中高端产品均将面临新一轮的市场竞争。在这种情况下，项目能否脱颖而出更多的在于产品力的比拼。以京杭府为例，项目集合了绿城和葛洲坝两大强势品牌的特点，由多个国际级知名团队联合打造，产品的高品质不言而喻。同时其难以复制的区位价值和完善的配套设施呈现出其他项目难以比拟的优势。伴随京杭府180-260平米的精装大户型入市，能有效满足了购房者“一步到位”的置业需求，广为业界和市场看好。

（京杭府设计团队）

北京楼市竞争加剧

从市场情况来看，虽然目前北京一季度的交易量大幅下降，但这并未影响到北京房企推盘的热情。据中原地产研究部统计数据显示，预期本月入市的项目达到38个，其中大部分都是中低端商品房项目。

实际上，自从3月以来，市场上已有不少项目开始采用 “平价走量”的策略。业内专家分析，自住房对普通商品房产生了一定的压力，而随着银行开发贷的收紧，房企将更多依靠自身销售资金回笼，加速推盘不失为明智之举。

值得注意的是，今年房地产企业拿地热情高涨，使得北京土地市场交易日趋火爆，部分地价已经超出区域楼面价格。这也给市场很强的信心，北京楼市热度依旧火爆。但随着产品的集中上市，购房者选择面进一步加大，无形中加剧了各大项目的竞争态势。

因此，各大项目往往在软件和硬件方面的打造上下足功夫。以位于通州区政府对面的京杭府为例，项目整体设计由多个国际级知名团队联合打造，建筑设计由享誉业内的著名建筑设计师陆皓先生主持，其主要作品有北京御园、杭州金沙港四季酒店等一系列高端项目。景观由在城市规划、景观建筑设计、环境生态和经济规划等领域具有领先地位的易道(EDAW)公司美国旧金山总部设计。

此外，京杭府的商业部分由屡获殊荣的世界顶尖商业设计公司之一的英国贝诺(Benoy)担任，代表作有香港圆方购物中心、北京国贸三期、北京华贸中心新光百货/华贸购物中心、英国Bluewater购物中心等项目。“作为通州综合体标杆，京杭府采用了国际最前沿的规划设计理念、整合了各种优质社会资源，建成后将成为北京东部“城市豪宅”的典范。“分析人士坦言。

综合素质率先突围

在4月份集中推出的近40个项目中，不乏一些致力于“平价走量”的刚需楼盘。而相对于刚需项目的降价快跑，北京楼市的高端改善型项目却一直在保持着稳步增长的态势。据亚豪机构统计数据显示，截至3月24日，3月份北京共有20个项目开盘。与此同时，北京共有9个售价在2.5万/平方米以下的中低价位项目开盘，占了20个总推盘量的一半左右。

在项目各自出招，大肆宣传的过程中，记者发现对于置业者而言，充足的配套设施和过硬的产品质量是影响他们决策的最重要考虑因素。一个项目要是能满足置业者多元化的置业需求，往往受到更多人青睐。以京杭府项目为例，作为城市综合体标杆项目，项目集居住、商务、休闲、购物和娱乐功能为一身，为业主提供一站式的全套服务。

而随着通州城市副中心地位的强化，轨道交通等基础设施建设进一步完善，通州楼市蕴涵的价值正日益凸显。据京杭府相关负责人介绍，项目将直接受益于地铁6号线2期的通行，项目临近新华大街站或北关环岛站，同时又处于通州核心区域，位于长安街沿线，公交线路和生活配套十分完善。专家表示，“环顾北京市场，像京杭府这样自身就配置了通州首家五星级希尔顿酒店、高端购物中心等设施的综合体项目并不多见，后市产品的升值空间将越发明显。“

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