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一季度粤商品房成交量降8.2%

https://m.biud.com.cn 2014年04月24日08:21 家居装修知识网  

  省统计局公布商品房销售数据

一季度粤商品房成交量降8.2%

  今年首季度广东商品房成交价格微增,但成交面积下滑。广东省房协市场研究部、广东省统计局固定资产投资统计处等昨日发布的数据显示,一季度,广东商品房销售面积1653.46万m 2,同比降8.2%,而商品房销售均价9194元/m 2,同比增3.0%。

  分析称成交量下滑因贷款收紧

  数据显示,今年一季度商品房销售均价9194元/m 2,同比增长3.0%。其中商品住宅销售均价8517元/m2,增长0 .2%。珠三角地区商品房销售均价10624元/m 2,同比上涨4.0%。

  成 交面积呈现下滑态势。数据显示,今年一季度,广东商品房销售面积1653 .46万m2,同比下降8 .2%;其中住宅销售面积1467 .11万m2,下降11.2%。商品房销售额1520 .13亿元,下降5.5%;商品住宅销售额1249.56亿元,下降11.1%。

  合富辉煌(中国)首席分析师黎文江认为,首季度广东省房价惯性上涨,主要因为地价居高不下。成交量下滑主要因为银行贷款收紧。“随着银行基准利率上浮、二套房首付增加等因素,很多人要么失去贷款资格、要么没有能力贷款,从而使购房的人减少了。”

  开发商土地购置面积创近五年新低

  数据还显示,今年首季度全省商品房新开工面积2101.08万m 2,同比大幅下降35.0%。

  此外,一季度开发企业土地购置面积278.10万m 2,为近五年同期最低水平,同比减少27.8%,降幅较1-2月扩大17.0个百分点。

  黎文江认为,新开工面积减少,主要是因为今年首季度一手房成交量持续下滑,房企对后市不太乐观。

  广深商品房销售率达88 .9%

  一季度,广州、深圳两个中心城市商品房销售率达88.9%,延续着过去几年的较高水平,销售率高于全省平均水平18.1个百分点。

  省房协指出,全省商品房供求关系区域分化现象越发明显,中心城市供求关系持续紧张且难以缓解。而其他区域,土地市场相对冷清。

  预期

  房企销售压力加大

  二季度促销或增多

  省房协指出,一季度批准预售面积仅2000万平方米,后市可能迎来供应高峰。今年来信贷额度收紧已导致销售进度明显减速,而随着后市供应逐渐增多,销售压力将加大;加上一季度企业现金流呈现紧张局势,为回笼资金,预计第二季度促销行为将有所增多。

  黎文江认为,在成交量持续走低的情况下,开发商“五一”想要成交量,新推房屋的售价就要比周边楼盘低10%-15%,否则不会有太大吸引力,很难销售出去。

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