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一季度粤商品房成交量降8.2%

https://m.biud.com.cn 2014年04月24日08:21 家居装修知识网

省统计局公布商品房销售数据

一季度粤商品房成交量降8.2%

今年首季度广东商品房成交价格微增，但成交面积下滑。广东省房协市场研究部、广东省统计局固定资产投资统计处等昨日发布的数据显示，一季度，广东商品房销售面积1653.46万m 2，同比降8.2%，而商品房销售均价9194元/m 2，同比增3.0%。

分析称成交量下滑因贷款收紧

数据显示，今年一季度商品房销售均价9194元/m 2，同比增长3.0%。其中商品住宅销售均价8517元/m2，增长0 .2%。珠三角地区商品房销售均价10624元/m 2，同比上涨4.0%。

成交面积呈现下滑态势。数据显示，今年一季度，广东商品房销售面积1653 .46万m2，同比下降8 .2%；其中住宅销售面积1467 .11万m2，下降11.2%。商品房销售额1520 .13亿元，下降5.5%；商品住宅销售额1249.56亿元，下降11.1%。

合富辉煌(中国)首席分析师黎文江认为，首季度广东省房价惯性上涨，主要因为地价居高不下。成交量下滑主要因为银行贷款收紧。“随着银行基准利率上浮、二套房首付增加等因素，很多人要么失去贷款资格、要么没有能力贷款，从而使购房的人减少了。”

开发商土地购置面积创近五年新低

数据还显示，今年首季度全省商品房新开工面积2101.08万m 2，同比大幅下降35.0%。

此外，一季度开发企业土地购置面积278.10万m 2，为近五年同期最低水平，同比减少27.8%，降幅较1-2月扩大17.0个百分点。

黎文江认为，新开工面积减少，主要是因为今年首季度一手房成交量持续下滑，房企对后市不太乐观。

广深商品房销售率达88 .9%

一季度，广州、深圳两个中心城市商品房销售率达88.9%，延续着过去几年的较高水平，销售率高于全省平均水平18.1个百分点。

省房协指出，全省商品房供求关系区域分化现象越发明显，中心城市供求关系持续紧张且难以缓解。而其他区域，土地市场相对冷清。

预期

房企销售压力加大

二季度促销或增多

省房协指出，一季度批准预售面积仅2000万平方米，后市可能迎来供应高峰。今年来信贷额度收紧已导致销售进度明显减速，而随着后市供应逐渐增多，销售压力将加大；加上一季度企业现金流呈现紧张局势，为回笼资金，预计第二季度促销行为将有所增多。

黎文江认为，在成交量持续走低的情况下，开发商“五一”想要成交量，新推房屋的售价就要比周边楼盘低10%-15%，否则不会有太大吸引力，很难销售出去。