从2014年5月1日起，无锡市户口准入政策调整为：在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平米以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户，之前无锡购房的落户标准为70平米。
此消息一出，立刻在无锡地产界引起了广泛轰动。结合之前144平米以上户型取消限购的传闻，业内人士纷纷猜测：无锡政府这是在变相救市，无锡房产限购政策也许会有重大改变！从无锡房地产市场14年1季度成交数据来看，“金三银四”严重缩水，与13年同期相比有很大下滑。无锡房地产市场普遍存在库存量较大、大户型难卖等问题，此次无锡政府通过调整户籍准入制度，在一定程度上必然会对房产市场起到刺激性作用。
政策信号远大于实际影响
刚需首套房需求可能上升
从目前来看，此项规则是无锡市政府在政策层面给市场放出的信号，是迫于14年房产市场成交量下滑而给出的政策支持，在一定程度上是对限购政策的变相突破。但是由于无锡房产市场本身存在的最大问题是大户型过多，库存量太大，消费购买力过于薄弱。同时在市场上，60-70平米的户型就很稀少，大多集中在商业综合体的公寓房上。故而此项政策在短期内难以立刻反应到房产成交量上。
但是此举对于刚需一族购房心态的影响是巨大的。很多刚刚毕业或者外来务工人口，鉴于自身经济条件等各种原因，对于目前锡城楼市一直持观望态度。此次新政策的出台，至少给予了这部分人群一个购房的理由，而且相信在随后的房产开发过程中，开发商必定会根据政策调整户型。低总价易落户的便利，对于刚需一族特别是对于首套房购买者来说具有很大的诱惑力。
高端住宅市场迎来利好消息
周边城市可能会效仿
之前由于限购政策，很多具备购买改善型房源的高端客户都
被挡在了政策之外。新政策的出台，可以在一定程度上刺激锡城的高端住宅市场。许多外来投资者可以购买一套小户型先落户，对于落户的这些外地居民来讲，具有了本地户籍，当然就可以进行第二套住房的购买资格，这从总体上来讲会促使房地产市场需求的增加及成交量的持续回升。
同时对于眼下处于相对冷淡的房产市场来说，无锡户籍新政策的出台可能会引起周边城市的竞相效仿，特别江浙长三角一带同样具有高端市场低迷，库存压力较大的城市。在限购政策之下进行其他规定的微调，变相救市，也许是时下最为有效的解决楼市问题的办法。
2011年无锡市将落户政策调整为70平米，引起了一阵购房小高潮，此次新政的出台，对无锡房地产市场究竟有怎么样的影响？本报将持续关注！
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