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央行定向降准 楼市“点式微调”政策或出台

https://m.biud.com.cn 2014年04月25日15:12 家居装修知识网  

    中国人民银行决定自4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。从此次央行定向降准目的来看,很明显,央行只对县域农商行和合作银行降低准备金率,有利于进一步提升农村金融服务的能力和水平,促进“三农”发展。

    从经济基本面与货币政策表现来看,2013年下半年以来,伴随美国实体经济好转,美元回归强势,人民币现贬值倾向,外资流出中国,国内市场流动性减少。而此时,国内经济仍然处于“触底”阶段,经济改革与结构调整还在持续。此时,中国资本市场钱荒与超发同在,结构性问题凸显,配合经济结构调整与保增长目标,势必会有定向宽松的微调措施出台。

    但从目前货币政策特征来看,尽管出现定向宽松措施,短期内却难以有大幅放水的动作。

    从房地产信贷的角度来说,当前只对县域农商行和合作银行降低准备金率,意味着货币政策转向“点式微调”定向宽松。因此,在县域农商行和合作银行降低准备金率之后,楼市定向宽松的“刺激刚需”政策或将出台,各地可以针对自住需求进一步出台“差别化”信贷政策,鼓励自住需求入市,尤其是在当前房贷利率高企的市场背景下,政策面在公积金贷款、商业贷款上对于首套房置业者的进一步的定向宽松,降低贷款利率,提高信贷额度及审批周期,降低购房者入市的门槛等。

    短期内来看,当前房地产信贷政策层面应该是基本围绕“自住需求”进行点式微调,仍然是支持合理的市场需求,政策层面应给予自住需求购房者更多的支持,以维持房地产市场健康平稳发展。

    文/同策咨询 副总经理张任远

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