交5万元就能在珠海买房？
4月17日，途经珠海白蕉的李明被一个楼盘广告吸引了，他前去踩盘时得知是开发商采取了“垫首付”方式售房，笔者了解发现，目前珠海79个在售楼盘中，有超过一成的在售楼盘采取这种营销方式。
李明属于“80末”，毕业后到珠海工作不足三年，怀着对购房的渴望他专程去时代倾城咨询，得知这里推出了“0门槛，0压力”的置业计划。
时代倾城是当地品牌开发商时代地产在珠海白蕉开发的楼盘，该盘目前售价约每平方米9200元，若按首付三成计算，该盘最小户型90平方米单位的首付款就需要20多万元。
李明告诉笔者：“该楼盘推出‘垫首付’政策后，我可以先交5万元首付定金，剩余首付由开发商提供无息垫资，在18个月内付清即可，这意味着我提前几年就能买房了。”
事实上，目前珠海的旭日印象、时代港、佳兴大厦等8个楼盘均推出“垫首付”活动，占全市在售商住楼盘总数的一成以上。
对于珠海流行开发商“垫首付”的活动，该市资深地产策划人程广平认为：“目前很多银行的房款额度普遍不多，因此开发商有加快回笼资金的需求。”他认为：“开发商采用‘垫首付’营销也是一种应对之举。”
房街网运营总监何兵解读时称：“这是一种常规的营销方式，因为‘垫首付’基本都会采用第三方，这样相当于第三方借款给购房者向开发商购房。”他表示这种营销手段在2008年就出现过，此举让购房者有一段时间缓冲供房压力。
珠海某银行个贷经理曾女士称：“‘垫首付’没有违反国家政策，这属于正常的市场行为。”
而广东林氏律师事务所主任律师林叔权却持不同意见，他指出这种方式涉嫌骗贷：“开发商垫首付这种做法，让没有足够能力支付首付款的人也可以从银行获得贷款，这直接加大了银行贷款的风险。”
■冒彦儒/文
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