越秀：普遍贵价 偶有笋盘

　　虽然从今年开始，相关部门对越秀高价盘的“指导价”门槛有所放松，因此不少越秀新货也顺利拿到预售证。但东风广场五期等备受实力买家关注的项目依然未能亮相。

　　总体来说，越秀“五一”期间新推货量多数在4万元/m2以上，东山京士柏和富力东山新天地的新品开价更去到5万元/m2以上。值得买家留意的是，文德先生首批住宅单位开价从3.2万元/m2(毛坯)起，楼层朝向不错的单位也在3.7万~3.8万元/m2，是目前越秀学区房中价格最笋的一个盘。网易房产对阳光家缘数据监控显示，近3个月来，越秀区共签约291套，签约均价37336元/m2。由于不少在售楼盘都有采取“双合同”销售方式，实际成交均价也许已经突破4万元/m2。

　　荔湾：芳村大坦沙多新货

　　相对来说，荔湾区今年“五一”货量还是比较丰富，芳村原高尔夫板块的几个项目仍有新 货，还有元邦·明月水岸和花语水岸两个大盘有适合“首改”的三房和四房。不过，由于楼市整体热度转淡，荔湾价格仍然维持和去年年底差不多的水平，甚至有的楼盘价格还比刚开盘时有1000~2000元/m2的下降。

　　根据网易房产对荔湾区签约数据的监控，近一个季度来，荔湾区均价为2.25万元/m2，基本和去年下半年持平。签约数量最多的是花语水岸，3个月签约241套，签约价格25942元/m2。之后是新世界凯粤湾，第一季度签约159套，签约价格23224元/m2。保利塞纳维拉、元邦·明月水岸也是荔湾目前销售情况比较好的项目。贵价盘仍是珠光御景壹号和富力唐宁公馆，签约单价分别超过5万元/m2和4万元/m2。

　 记者 陈白帆

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