2014年相比二手房买卖市场的冷淡，租赁市场行情尚可，虽然市区租金上涨幅度有所放缓，但市中心优越路段租金仍居高不下。日前，市国土房管局公布2014年广州房屋租金参考价，全市住宅租金同比上涨3.54%，全市租金最贵的住宅出现在越秀区二沙岛。另据市房地产中介协会统计，2014年广州住宅租金均价为39.33元/㎡，中心城区41.21元/㎡，外围城区27.01元/㎡。记者 王雯倩
天河60平方米小两房
去年涨租216元/月
按照市房地产中介协会的数据，以二手房市场中租赁行情最热的60平方米小两房为例，全市房源去年起码涨租80元/月，小数怕长计，全年住房租赁成本上涨近千元。而满堂红近期发布2014年租金数据显示，天河和越秀的二手房租金依然高企，同样是以60平方米的小两房为例，一套天河租房去年涨租216元/月，而越秀同类型房屋租金则上涨186元/月。业内人士指出，在宏观经济增速放缓的情况下，2014年广州市区住宅租金价格依然保持平稳增长，其主要原因有以下几方面：一是通胀因素对租金上涨存在一定的影响；二是广州作为一线城市，租赁的实际需求十分庞大；三是城市建设与配套不断完善，推动了租金的上涨。
60~90平方米房源最充足
“三代同堂”外围区域觅笋租
从住宅租赁面积分布区间看，广州市60平方米以下占比为31%，主要为单间及小两房，较多集中在海珠区及越秀区。其中，海珠区赤岗-客村、江南西-宝岗大道、新港西及广州大道南等板块，越秀区的中山三路-中山四路、淘金-建设、西门口等板块小户型成交尤为活跃；60～90平方米区间的占比为40%。而中心区域租赁套均面积集中在77~82平方米，可见小两房单位供给较为充足，租赁也最为畅旺。90～120平方米的住宅租赁占比为19%；其中各专业批发市场周边、天河北中高端楼盘、珠江新城和华南板块等成交较为活跃。120～144平方米的住宅租赁占比为6%，144平方米以上占比为3%；该户型的租赁成交大多位于珠江沿岸、五山板块、天河北板块及华南板块的中高端楼盘，如华标涛景湾、珠江帝景、汇景新城、中怡城市花园以及星河湾等。据中介人士反映，外围区域租客更青睐于租赁大户型，部分三代家庭因中心区域大户型租金较高，因超出预算外迁至周边区域，成为外围区域的主力租客群体。
从住宅租赁热门板块看，天河区天河北、珠江新城等板块集中了收入较高的白领，且生活氛围成熟，租赁表现最畅旺，租金持续稳涨。海珠区的广州大道南、新港西、客村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃且稳定；越秀区及荔湾区因生活配套成熟且有名校效应，租赁活跃度或租金水平保持稳定；白云区的白云大道与天河区的车陂-东圃租金水平较为适中，是许多来穗人员的“心水”选择；番禺区华南板块连接中心城区方便快捷，多个大型小区具备良好的社区条件，租金实惠，吸引了相当一部分租客，需求持续活跃。
租金回报率持续下滑
楼梯楼与电梯楼租金差距拉大
由于近两年租金上涨幅度远不及房价，二手房租金回报率持续下滑。满堂红数据显示，全市总体有电梯物业出租毛回报率从2013年的2.9%下降到2014年的2.8%，区域内回报率同比持平或增加的是荔湾、白云和花都三区。而全市总体楼梯楼物业出租毛回报率从2013年的2.8%下降到2014年的2.7%，区域内回报率同比持平或增加的是白云和花都。
对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，虽然从总体回报率的横向对比上，有电梯物业只比无电梯物业高0.1个百分点，但就2014年的成交均价和平均租金上看，前者则比后者分别高出34.7%和40.4%。简单来说，就是以高出三成的成本付出，换取高出四成的租金账面收入，但当中也会受具体板块、地段的二手物业供应类型及与周边一手住宅的价格差距等因素影响。预期2015年广州二手住宅市场在信贷政策刺激下较之2014年有所放量，其中电梯楼物业的增加幅度会大于楼梯楼物业，因楼龄长短而导致两者之间的租金差距也会进一步拉大。
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