纵观今年“五一”黄金月楼市，新货来得最猛烈的当属黄埔，其中，又以原萝岗片区的新货供应量最为强劲。据合富辉煌的统计数据显示，“五一”期间，黄埔预计将有6323套可售商品房(含库存)，其中，有5739套来自原萝岗片区。若以新货供应来看，老黄埔区的供应量为零，萝岗则有2740套新货入市。

　　从产品类型上来看，新黄埔内的新楼盘仍以面向“刚需”客户的中小户型楼盘居多，几乎所有在售新盘都有大量两至三房户型可供买家挑选，但每个“刚需”盘都有其吸引客户的闪光点。以开创大道3个“刚需”盘为例，中海誉城的产品设计中规中矩，户型方正实用。万科金色梦想则以“小面积，大空间”为卖点，77平方米的三房令人印象深刻。越秀·岭南雅筑的产品则强调居住舒适度，宽三房产品颇为大气。

　　从价格来看，黄埔全新亮相的楼盘，除区府板块的新福港鼎峰外，其他价格基本都在2万元/m2以内。若以产品性价比来看，全新亮相的珠江嘉园、保利越秀·岭南林语以及中新知识城的天韵瑚璟花园都值得“刚需”买家一看。从距离上来看，天韵瑚璟花园稍远一些，但胜在紧邻规划中的广州地铁14号支线(知识城专线)，加上首批产品售价低至11600元/m2起(带精装修)，性价比不俗。

　　除了住宅产品外，新黄埔的商业性质项目亦有新看点。记者获悉，广州最大的商业综合体项目大壮国际广场将于“五一”期间推出公寓和商铺产品，预计商铺售价介于3万~8万元/m2，公寓价格待定。此外，奥园广场亦将推出一期商铺，售价在3万~8万元/m2(毛坯)。而此前大卖的合景天峻亦有新货加推，但公寓售价已有小幅度上涨，预计均价在9200元/m2。

　　文/图：记者王雯倩

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