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顺德开发商加快推货节奏 刚需户型走俏

https://m.biud.com.cn 2014年08月29日10:56 家居装修知识网  

  顺德楼市刚需户型走俏,市场升温。

  一楼盘推出刚需户型,吸引了许多市民认购。(记者吴佳摄)

  近10楼盘推新货揽客 刚需户型走俏 购房者挤爆售楼处

  文/记者吴佳

  图/记者何波(除署名外)

  近两周,记者走访发现,借新政吸引购房者的楼盘广告牌,随处可见。开发商在宣传楼盘信息的同时,也加快了推货节奏,大良新城、北滘、乐从、伦教、杏坛等多板块,近10个楼盘推新货或为推货造势。

  新推产品种类丰富,包括刚需户型、小豪宅、大平层、商铺等。纵观市场情况,高性价比刚需户型走俏,有项目开盘当天,甚至出现购房者挤爆销售中心的现象。

  在楼价走势方面,业内人士指出,尽管多重利好,但下半年楼市不会过分乐观,开发商应保持楼盘价格稳定,理性对待市场,走“以价换量”策略。

  动态:开发商加快推货节奏

  本地楼市推出新政首周,虽然顺德区内各大楼盘看房人数明显增多,但项目售价、成交量均保持稳定,购房者、开发商也都处于静观市场变化的状态。

  随后一周,记者走访发现,借新政吸引购房者的楼盘广告牌,随处可见。开发商在宣传楼盘信息的同时,也加快了推货节奏,为金九排兵布阵。上周,大良新城、北滘、乐从、伦教、杏坛等多板块,近10个楼盘推新货或为推货造势。

  不少楼盘将推货及造势的时间点选择上周末。备受关注的碧桂园最高端项目钻石湾,举办了会所发布会暨全球品牌联盟商家签约活动。

  除此之外,不少项目还打出“抄底价”、“特价单位”等信息,以吸引购房者上门。大良东区一豪宅项目,此前售价曾达到14000元/平方米,近期推出“抄底价”特惠单位,售价为7900元/平方米起,提升了成交量。

  现象:高性价比刚需户型走俏

  记者监测顺德区商品房交易信息网获悉,与政策调整首周相比,近两周区内成交量呈现稳步上升态势,市场持续升温。新推售的刚需户型备受青睐,有项目开盘当天,甚至出现购房者挤爆销售中心的现象。

  “我们周末推出了全新项目嘉兆台,项目主推30~87平方米的MINI公馆,这种小规格的住宅在顺德非常稀缺,尤其是楼市新政执行后,这类产品受关注度提升。新推1座227套已剩不多。”嘉信置业相关负责人表示

  开盘当天,记者在现场看到,位于嘉信城市广场的嘉兆台销售中心被购房者挤爆,开发商不得不实行摇号选房。

  对此,业内人士分析指出,与周边项目约10000元/平方米的均价相比,三梯18户的全新公寓项目嘉兆台,定价在6500元/平方米~8500元/平方米,总价20万元起,创下顺德新城今年以来新低,其高性价比成功吸引到了刚需人群及投资客。

  记者观察

  楼价将保持平稳

  自政策调整以来,谈及项目售价,顺德区内绝大多数楼盘项目相关负责人坦言,其所在项目并没有价格调整的计划。为何区内楼价没有出现较大变化呢?

  其实,本月8日政策调整第二天,顺德区政务委员、区国土城建和水利局局长林胜初,在上线微访谈时已明确表示,该局将会密切留意一些价格有异动的楼盘,若楼盘价格波动过大,将采取“一楼一策”的监管政策。这对于本地楼盘售价调整有一定限制。

  “不少楼盘和我们一样,第一反应不是调价、推新货,而是重新洗一遍曾经的意向客户,以走量。”本地一大型地产公司相关负责人石女士表示坦言。

  资深业内人士骆仪克指出,虽然各方面都显现出向好的苗头,但下半年不会过分乐观。

  他建议开发商应保持楼盘价格稳定,理性对待市场,走“以价换量”策略。

  延伸阅读

  上周住宅成交量环比涨16%

  与此同时,记者监测顺德区商品房交易信息网,查看了合富辉煌地产市场部的统计数据获悉,上周(8月16日~8月22日),顺德住宅共成交678套,环比上升16%,成交均价为8679元/平方米,上升4%。

  从各镇街成交套数看,大良、容桂中心城区共成交256套,环比上升61%,占全区总成交量的39%。而乐从占17%,陈村占11%,北滘占10%。其余镇街均未超过60套。在成交均价方面,均价仅陈村、乐从两镇街超过万元,大良、北滘均价为“9”字头。

  成交主力仍以70~110平方米刚需产品为主,共签约338套,环比上升3%,占总成交量的50%,均价为7798元/平方米。110~130平方米成交119套,环比上升105%,均价为6725元/平方米,环比下降7%。

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