北京商报讯(记者 李芊)随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。截至昨晚，“招保万金”四大老牌房企一季报均已出炉，除保利一季度净利润还维持增长外，其他三家均现下降，特别是行业龙头万科，出现了13年以来罕见的一季度净利倒退，为当下市场敲响警钟。

  据万科周一晚间发布的2014年一季度报告，万科营收和净利润分别为94.97亿元、15.29亿元，同比分别下降32.16%、5.23%；万科方面解释为主要因为结算规模减少。除万科外，招商地产一季度实现归属于母公司股东的净利润7.55亿元，同比下降6.82%；金地集团今年1-3月净利润为4934.38万元，同比下滑73.65%。只有保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)一季度归属于上市公司股东的净利润8.15亿元，同比上升10.8%。

  北京中原地产研究部统计数据显示，截至昨日，沪深两市共有103家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损，环比则出现了70家利润降低。

  虽然以房地产业务竣工、结算的季节性规律来看，一季度一般是传统淡季，占全年总量比例也较低，但当前开发商面临的营收减少、利润下滑的问题确实显示出市场气候的骤变。特别是龙头万科，今年以来不仅在北京率先降价，之后又在杭州、成都、上海等城市发起直接的打折降价和通过精装房源、特价房等形式隐形降价。

  北京中原地产首席分析师张大伟表示，一季度近半企业销售同比下调，预示了2014年房企销售业绩难以乐观。特别立足三四线城市的很多企业，业绩下调幅度惊人，在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

  张大伟预测，在一季度已经惨淡的情况下，二季度房企销售压力巨大。在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。韩玮/制表

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