与往年的“金三银四”相比，今年3、4月份的济南楼市似乎成色不足。28日从济南市房管部门获悉，尽管上周(21日至27日 ) 济南新房成交量达到2109套，与前一周的1677套相比增加了432套，环比

　　与往年的“金三银四”相比，今年3、4月份的济南楼市似乎成色不足。28日从济南市房管部门获悉，尽管上周(21日至27日 ) 济南新房成交量达到2109套，与前一周的1677套相比增加了432套，环比上涨25.76%；但截至28日，3、4两月共成交15495套，而去年3月和4月，济南商品房成交达18097套。

　　济南市房管部门的统计数据显示，4月前3周济南楼市一片冷清，新建商品房成交量分别为1773套、1765套、1677套。

　　经济导报记者了解到，为全力走出楼市“低温慢行” 的状态，也为了提前抢占“红五月”的市场，4月下旬以来，驻济房企进入了密集开盘的节奏，有超过10家楼盘开盘。而在上旬，济南市仅有5家楼盘开盘。

　　此外，开发商的营销手段花样百出，垫首付、零首付、送平板电脑等各种噱头重出江湖。

　　“这在一定程度上不仅吸引了大部分购房者的眼球，减轻了长时间以来泉城购房者的观望情绪，也促成了4月最后一周2109套的成交量。”搜房网分析师张金芸表示。

　　据统计，济南5月份预计开盘量达到15个，打折优惠房源将不在少数。

　　“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身。今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用，开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反应。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。

　　尽管促销不断，济南楼盘的交易价格仍有小幅上涨。数据显示，截至4月25日，某网入网的项目中有14个楼盘价格发生波动，价格上涨楼盘12个，占比85.7%。

　　“优惠楼盘的纷纷入市以及济南房价的微步上涨，都会改变购房者的购房预期，加速他们入市的步伐。”业内人士表示。

　　济南二手房的成交情况也不乐观。数据显示，截至目前，4月份全市二手房网签成交3352套，环比跌幅超过六成。(记者 曹凤芹)

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