事发仓山龙津花园，律师称瓷砖脱落伤人整栋楼要担责

龙津花园（花园装修效果图），一名小朋友在脱落的瓷砖堆附近跳绳

□东快记者卢锦花实习生陈兆荣/文记者吕诚/图

因担心空调外机掉落伤人，福州下藤路龙津花园10号楼的严女士赶紧请人将其拆下，没想到外墙一碰便“哗啦啦”掉落一大片。昨日提起这事，严女士还心有余悸，“幸好当时没砸到人，不然后果不堪设想。”

除了西侧外墙，该小区还有5处瓷砖发生了脱落。昨日，该小区的居民路过时都要捂住头一路小跑，“目前还没有人来修复。”严女士说，其他也有部分地方瓷砖出现裂缝，随时都有可能掉下来，让居民们提心吊胆。

外墙瓷砖6处脱落居民进出要戴头盔

昨日下午，记者来到福州龙津花园10号楼西侧墙面旁看到，一堆瓷砖碎片散落在地上，而抬头看，在严女士家悬挂空调外机的位置，有1平方米左右的墙体瓷砖已经完全脱落，裸露出里面的水泥墙面。

严女士说，前段时间悬挂空调外机附近的瓷砖就已经向外呈拱凸状，“凸出至少5厘米，外机的螺丝都露出来了，我怕砸到人，就想把外机拆掉拿进来。”前日中午，发现这一情况后，严女士马上请售后人员过来，但师傅检查后，不敢动手，怕弄掉了瓷砖。随后，严女士只好请弟弟来帮忙将外机拆下，“外机刚搬进来，整块瓷砖就直接砸了下去，还好没砸到人，”严女士气愤地说，之前瓷砖已经掉落一次了，她还花钱请人来修，没想到没隔多久，瓷砖又脱落了。

“我们才住十几年，外墙就这样了。”该小区住户林阿姨怀疑和车辆碾压有关，“小区车辆进出都从10号楼下面的通道走，路面被压坏了，会不会是因为长期震动，把外墙瓷砖震掉了。”除了10号楼西侧外墙，该栋楼的北面墙瓷砖也有5处有不同程度的脱落。

“其余地方的瓷砖，不少也出现了空鼓、凸出墙面的情况，估计大风刮一下就很有可能掉下来。”居民黄女士说，现在居民进出都要戴着头盔，以保安全。

多数人不愿意出资小区面临维护难题

对此，福州下藤社区居委会的陈主任表示，该小区属于老旧小区，没有专项维修基金和物业管理，维护起来较难。目前，工作人员已经贴通知、贴危险标志，以提醒居民。另外，他们也牵头请施工人员修补外墙，但由于社区的资金紧缺，她曾多次上门动员居民集资进行维修，可是大家都没响应。“我们都已经入户三次，只收到三户的钱，每一户都推脱。”陈主任说，该小区有81栋楼，如果每栋都需要修，社区哪来那么多钱？

陈主任说，该栋楼有40户，目前他们能做的也只是协调。10号楼西侧墙体的瓷砖发生脱落，而西侧的8户家庭都难集资。接下来他们还会继续做居民的工作，争取早日修好。

昨日，市城乡建委相关负责人介绍，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是上世纪八九十年代建设的商品房大量使用外墙瓷砖。近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。老旧小区外墙瓷砖脱落，如何维护成为摆在居民面前的难题。

外墙瓷砖脱落伤人整栋楼要负责

对此，福建合伦律师事务所吴律师表示，根据《民法通则》第一百二十六条，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，也就是说脱落的外墙属于全体业主共有，且业主有维护大楼的义务。如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主一起承担，共同出资维修。

“如果业主都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。”吴律师表示。

（来源：东南网）

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