与开发商积极推盘形成鲜明对比的是，购房者的观望情绪正在持续加重。

  根据克而瑞房价北京测评中心统计，4月北京市销售排名前十的商品住宅项目合计销售金额达38.68亿元，前十项目销售总额较去年同期的45亿元下跌 15%。而供应热、成交冷的形势正在发酵。4月，商品住宅的成交均价环比下跌7.6%，而当月商品住宅期房供应达9221套，已销售3992套，供销比高 达2.3:1，创下北京新房供销比的历史新高。

  据统计，一季度商品住宅供应面积约165万平方米，实际成交面积为143万平方米，而2013年一季度仅供应116万平方米，实际成交却达309万平方米。这也是自2009年以来一季度首次出现供过于求的局面。

  从4月成交的具体项目而言，加推的山水文园实现销售7亿元，排在4月北京商品住宅成交第一位；首创新悦都以6.84亿元居第二；天宫院板块的保利首开熙悦春天延续较好销售势头，以5.61亿元的销售额位列第三。

  在项目成交均价方面，上国阙以117997元/平方米的优势位居均价榜首；第二名碧海方舟的实际成交均价也超过10万元，为100575元/平方米，当代万国城则以79630元/平方米的均价位居第三。

  克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示，事实上，4月商品住宅成交量有所回升，主要是由于3月底4月初大批新项目推案所致。但一个不容忽视的现象是，与开发商推盘积极性形成鲜明对比的是，购房者观望情绪日益加重。

  业内人士分析，在信贷持续收紧的前提下，将会有更多企业加入到“平价入市”的行列，北京或将在本月开启下行通道。

  北京商报记者 董家声

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