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涨涨涨!4月莞楼市全面回暖

https://m.biud.com.cn 2015年05月08日08:30 家居装修知识网  

  在一系列利好新政的刺激下,东莞(楼盘)楼市回暖明显。记者近日获悉,4月楼市成交量全面飘红,创下历史同期新高。在价格上,普通住宅(不包括别墅)成交价为8722元/平方米,升至12年来高位。

  与此同时,各房企业绩也直线飙升,在营销榜上排名前十的开发商中,业绩同比全线飘红,更有开发商的成交金额同比翻了10多倍。

  供应

  与历史同期相比

  仅次于2008年

  从去年四季度开始,随着楼市利好不断出台,房企推货热情持续高涨。今年3月下旬,房企纷纷推售项目新品,4月更迎来众多项目集中入市高峰。

  据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞有28个项目新增供应住宅产品,合计达61万平方米,环比大幅上涨49%,同比亦上升27%;与历史同期相比,4月东莞住宅量仅次于2008年,成为2008年以来第二次住宅新增量超过50万平方米。

  “4月东莞住宅供应持续大幅放量,住宅新增量全线飘红。究其原因,一方面在目前市场降准、降二套首付等政策面不断利好的情况下,开发商择机推售产品;另一方面,在东莞目前住宅高存量压力下,众多房企抢跑市场,及时释放筹量。”东莞中原地产研究部有关人士分析。

 成交

  同比增幅达95%

  创历史同期新高

  楼市快速升温,市场成交不断走高,成交量全线飘红。据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞住宅成交量达76万平方米,环比大幅上涨43%,同比增幅达95%,更创下了历史同期新高。

  业内人士认为,一来是因为近来降二套房首付、降准等政策重拳叠加,提振了购房者入市信心,释放银行流动性。其次,在市场库存高企、五一传统楼市营销节点之际,房企推货热情持续高涨,本月市场迎来楼市推售高潮。此外,近来股市行情高涨,部分股市获利人群流入楼市。

  均价

  反弹至8722元 为12年来高位

  据东莞中原研究部数据监测显示,4月东莞普通住宅(不包括别墅)快速反弹,为8722元/平方米,升至12年以来高位。记者发现,临深片区、滨海片区及中心片区等热点区域4月多盘发力成交,尤其是临深凤岗区域,在热点片区相对高价项目成交集体放量下,导致普通住宅整体均价快速上扬。

  另外,城区在供应紧张,在售刚需项目持续短缺,多股利好政策风下,价格持续高位企稳,个别项目入市新品价格有所上调。

  房企

  成交金额大升 业绩全线飘红

  在回暖风潮下,各开发商的业绩也是直线飙升。记者从东莞中原研究部了解到,在4月东莞开发商商品房销售金额前10排行榜中,环比3月共有7家开发商的成交额大幅上升,仅碧桂园集团、金地地产和恒大地产出现小幅下降。

  但同比去年同期,各开发商的成交金额均大幅上升,可谓全部飘红,其中3家开发商的成交额同比翻了10多倍。比如北大资源、置荟星城的成交额分别为2.61亿元和2.96亿元,同比增幅分别高达1447%、1978%,金地地产成交额为2.48亿元,同比增幅更是达2533%。

  片区

  临深片区

  成交突出

  居全市首位

  由于深圳楼市快速反弹,4月东莞临深片区成交异常突出,住宅成交2301套、24.65万平方米,占东莞本月住宅成交面积的32.27%,列七大片区之首,是排在第二位的中心城区的近2倍。成交项目主要集中在凤岗镇,本月凤岗住宅成交面积达13万平方米,列东莞各镇区成交首位,是南城的2倍以上。

  据了解,4月临深片区住宅成交超过100套的项目达9个之多,其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目,4月住宅成交套数更超过200套,而其余片区住宅成交套数于100套以上的不超过3个。

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