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4月东莞楼市回暖普通住宅成交价升至12年来高位

https://m.biud.com.cn 2015年05月08日15:50 家居装修知识网

　　在一系列利好新政的刺激下，东莞楼市回暖明显。记者近日获悉，4月楼市成交量全面飘红，创下历史同期新高。在价格上，普通住宅(不包括别墅)成交价为8722元/平方米，升至12年来高位。

　　与此同时，各房企业绩也直线飙升，在营销榜上排名前十的开发商中，业绩同比全线飘红，更有开发商的成交金额同比翻了10多倍。

　　供应

　　与历史同期相比

　　仅次于2008年

　　从去年四季度开始，随着楼市利好不断出台，房企推货热情持续高涨。今年3月下旬，房企纷纷推售项目新品，4月更迎来众多项目集中入市高峰。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞有28个项目新增供应住宅产品，合计达61万平方米，环比大幅上涨49%，同比亦上升27%；与历史同期相比，4月东莞住宅量仅次于2008年，成为2008年以来第二次住宅新增量超过50万平方米。

　　“4月东莞住宅供应持续大幅放量，住宅新增量全线飘红。究其原因，一方面在目前市场降准、降二套首付等政策面不断利好的情况下，开发商择机推售产品；另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场，及时释放筹量。”东莞中原地产研究部有关人士分析。

　　成交

　　同比增幅达95%

　　创历史同期新高

　　楼市快速升温，市场成交不断走高，成交量全线飘红。据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞住宅成交量达76万平方米，环比大幅上涨43%，同比增幅达95%，更创下了历史同期新高。

　　业内人士认为，一来是因为近来降二套房首付、降准等政策重拳叠加，提振了购房者入市信心，释放银行流动性。其次，在市场库存高企、五一传统楼市营销节点之际，房企推货热情持续高涨，本月市场迎来楼市推售高潮。此外，近来股市行情高涨，部分股市获利人群流入楼市。

　　均价

　　反弹至8722元为12年来高位

　　据东莞中原研究部数据监测显示，4月东莞普通住宅(不包括别墅)快速反弹，为8722元/平方米，升至12年以来高位。记者发现，临深片区、滨海片区及中心片区等热点区域4月多盘发力成交，尤其是临深凤岗区域，在热点片区相对高价项目成交集体放量下，导致普通住宅整体均价快速上扬。

　　另外，城区在供应紧张，在售刚需项目持续短缺，多股利好政策风下，价格持续高位企稳，个别项目入市新品价格有所上调。

　　房企

　　成交金额大升业绩全线飘红

　　在回暖风潮下，各开发商的业绩也是直线飙升。记者从东莞中原研究部了解到，在4月东莞开发商商品房销售金额前10排行榜中，环比3月共有7家开发商的成交额大幅上升，仅碧桂园集团、金地地产和恒大地产出现小幅下降。

　　但同比去年同期，各开发商的成交金额均大幅上升，可谓全部飘红，其中3家开发商的成交额同比翻了10多倍。比如北大资源、置荟星城的成交额分别为2.61亿元和2.96亿元，同比增幅分别高达1447%、1978%，金地地产成交额为2.48亿元，同比增幅更是达2533%。

　　片区

　　临深片区

　　成交突出

　　居全市首位

　　由于深圳楼市快速反弹，4月东莞临深片区成交异常突出，住宅成交2301套、24.65万平方米，占东莞本月住宅成交面积的32.27%，列七大片区之首，是排在第二位的中心城区的近2倍。成交项目主要集中在凤岗镇，本月凤岗住宅成交面积达13万平方米，列东莞各镇区成交首位，是南城的2倍以上。

　　据了解，4月临深片区住宅成交超过100套的项目达9个之多，其中位列前三位的凤岗保利百合花园、名流印象花园及黄江碧桂园翡翠山项目，4月住宅成交套数更超过200套，而其余片区住宅成交套数于100套以上的不超过3个。□信息时报记者叶虹