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黄金周中山二手楼市成色不足

https://m.biud.com.cn 2014年05月09日09:11 家居装修知识网

三四月份的二手房交易同比去年下跌近两成。（资料图片）

业内人士预计三四月份交易量同比下跌近两成第三季度才会出现转机

在五一黄金周前夕，中山各大开发商满怀期待，纷纷推出给力的让利促销活动，但三天假期下来，中山一手楼仅网签324套，网签面积3.08万平方米，比去年五一假期均下跌四成。

沉默无声的二手楼市在五一假期的交易量更显得平静如水。有专门负责二手楼买卖业务的企业负责人介绍，五一黄金周假期并没为二手楼市带来“黄金”，成交与平常的周末无异。有分析人士认为，三、四月份的二手房交易同比去年下跌近两成，预计起码要到第三季度才能出现转机。

文/记者刘竞宇图/记者罗知锋

数据：三月份同比下跌两成

记者从中山市国土资源局公布的数据看到，今年1月至3月的二手楼交易量为5324宗。其中住宅交易量为4439宗，而去年1月至3月的二手楼交易量为5233宗，住宅交易量为4333宗，可见今年第一季度中山整个二手房交易量增长缓慢，几乎与去年持平。

今年3月份中山二手房的交易更是同比去年整体下滑近两成，整个一季度的二手房成交均价约为2858元/平方米。

虽然4月份的二手房交易数据还没公布，但同比将下滑两成左右是不少业内人士的预计。

五一期间，记者走访了市内一些二手房中介店铺，只见大部分的店铺都门可罗雀，前来询问的市民寥寥无几。

在城区华柏路周边聚集了多间二手房中介，有受访的中介人士表示，前来咨询二手房买卖的市民很少，几乎半天也等不来一个。

业内展望：二手交易或在三季度有起色

有中介认为，目前中山的一手房存量较多，市民选择的机会很多，不少购买者在比较一二手房之后，最终选择一手房。

记者了解到，因为购房者观望气氛浓厚，多地二手房市场也相继陷入销售困局，一些卖家调低房价仍无法出手。

对于中山本地，业内人士预料今年三季度中山的二手楼市将有起色。家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇说，一、二季度的二手楼交易将持续低迷的状态，“预计三季度成交有可能活跃”。

李功镇说，目前购买二手房的客人中大约有6至7成是刚需族，他们看中的都是三房户型，这些买家由于对价格较敏感，因此现在都处于观望期。

李功镇还表示，目前市场交易低迷，有部分二手房中介在硬撑，接下来不排除一部分二手房中介会缩减规模。

购房者：二手楼优势不明显

记者在五一期间走访市内一些楼盘时随机询问了一些购房者，对于二手房的态度，他们普遍表示不太“感冒”。

不少购房者认为，目前各大开发商都在做促销让利，直接购买合适的一手房比二手楼或许更省事，不用每次都专门约业主上门看房。此外，还有购房者认为，一些比较新的二手楼房产证都不够五年，要交营业税，还不如买一手楼更省事。

但也有购房者表示，如果急需入住的话，还是会选择二手楼，“现在买的新楼盘都是期楼，最快也得要明年年中才能交楼，如果对环境不太挑剔的话，二手楼几乎可以提包入住。”市民林先生表示。

提个醒：二手房购买的十条“军规”

一、白天看完晚上再看看，看房不仅白天要看，而且需要晚上再去仔细看看。

二、晴天看完雨天再来看，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无遗。

三、看了建材还要看格局，看房时不要被漂亮的建材迷惑，房屋好坏的关键与设计是否周全有关。

四、墙面墙角都要看，看房时留意墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

五、装潢做工缺一不可，需要留意房屋每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

六、揭开窗帘看窗外，看房时一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。

七、向邻居多打听，屋主为了出售房屋，肯定说不少好话，但购房者不妨向小区内的邻居多打听，更好地了解房屋入住后的实际情况。

八、在购买前，购房者最好与房主一同前往房地产档案馆查阅房产相关档案资料，查清持证人是否为产权所有人、房主的证件是否合法有效、房产有无被查封、抵押等情况，确认购房时，还要查清楚物管费、水电煤气费等是否有欠费。

九、慎重签订房屋转让合同，房产交易管理部门有统一格式的房屋转让合同，在签订时，要认真审查合同条款，约定成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等，不要为了避税签“阴阳”合同，免得增加自己的购房风险。

十、网签后及早办理递件过户。有的业主房子不满5年就拿出来放售，并与卖家商量可以等“证满5年”再递件，这其实有风险。业内人士建议应在网签后及早办理递件过户手续。