较之楼市前4个月的高歌猛进，北京楼市在5月走出了不一样的行情。据北京市住建委官方数据统计显示，5月北京纯商品住宅签约4112套，环比4月的5288套，下降了21%；但成交价格仍然出现了进一步的上涨。

高端成交拉升价格

5月，北京纯商住宅的成交均价为37599元/平方米，较上月上涨4.5%，这是连续第九个月突破3万元/平方米。

对于5月楼市成交均价的攀升，多位业内人士都表示豪宅项目的集中入市，对于均价的影响非常明显。

某地产数据显示，截至5月31日，北京在售单价超过10万元/平方米的豪宅签约已经达到167套，超越了2015年全年的水平。业内专家预计，这个价格区间的项目在今年成交将会达到400套。

资料显示，从2013年至2015年，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。剔除配建及各类自住房、保障房之后，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。按照目前市场供应比例计算，大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。

供应趋紧压缩成交

经历了前5个月持续的库存去化，截至5月31日，北京楼市库存为61934套。

“在全国大部分三四线城市都挣扎在去库存生死线上时，北京住宅库存量已经濒临合理去库存周期的下限。”亚豪机构市场部总监郭毅在接受记者采访时表示，供地少且地价高，库存的快速衰减已是必然。

“之前在售的项目都已经陆续清盘，目前仅剩2个项目保持顺销；直到下半年之前，我们都处于无货可售的状态。”某房企相关负责人表示，而该企业在过去两年始终保持8-10个项目在售。

价格涨势将持续

对于未来的市场走势，某资深业内人士认为，随着北京地价不断走高对于房价助涨压力的不断增加，北京新房市场低成交、低供给、低库存、高价格的“三低一高”趋势还将持续。

数据显示，目前北京市自2016年以来新增供应9563套商品住宅，相当于2015年全年供应量的22%。

在业内专家看来，二季度的北京楼市有可能将是年内的高点，但后续北京市场有望进入一个平稳周期。价格上浮放缓。

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