网传南沙将对港澳人士放松购房限制 房管局称政策暂无调整

　　@邓浩志V

　　传广州南沙放开限购。南沙以落实粤港澳优质生活圈为由，已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制，即未来港澳人士可在南沙置业，但公布时间暂不确定。而对南沙对“粤”籍人士限购的放开目前仍在讨论中。

　　4月以来，各地关于楼市政策调整的消息纷至沓来。佛山高明区的“宽限令”暂缓实施之后，广州昨日又传出可能在南沙放松对香港、澳门居民购房的限制。

　　“我们没接到南沙在这方面的申请，也没有针对这方面的研究。”市国土房管局相关负责人昨日在接受本报记者采访时重申，广州仍继续严格执行国家相关调控政策，政策目前没有调整。业内人士分析，佛山之前突破限购未果，广州短期内未必会有松动迹象。但长远来看，南沙确实有可能向港澳人士放开购房限制，不过由于购房比例不大，对楼市不会产生太大影响。

　　实名微博发布：

　　港澳人士南沙限购将松绑

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志在个人微博爆料称，针对香港、澳门居民购买南沙住宅的限购将松绑。不过，他表示公布时间还不确定，同时南沙还在讨论对“粤”籍人士放开限购，即放开广东省内居民的限购。

　　记者向南沙多个楼盘内部人士了解得知，上周开始，已有南沙楼盘赴港推介。

　　对此，市国土房管局相关负责人向本报记者表示，南沙如果要放开限购，需要市局审批，而到目前为止，广州没有调整政策的计划，也没听说南沙有这方面的动向。

　　按现行政策，港澳人士要在南沙购买住宅，需要居住满一年，且只能购买一套用于自住。而关于南沙限购松绑或有针对性放开，自广州开始限购后不久就不时有业内人士传出声音，由于南沙作为国家级新区，不少专家都曾建议应该松绑限购，以利于吸引更多人才，特别是为了促进港澳和南沙的合作。

　　业内人士：

　　即使松绑对楼市影响不大

　　“南沙即使放开对港澳人士购房的限制，由于这部分买家的比例不高，所以对南沙房地产市场影响不大。”邓浩志分析称，如果南沙放开限购，其原因和销售不佳无关。主要原因还是要落实粤港澳优质生活圈的定位，有利于两地居民进入，置业同时方便创业，推动南沙经济发展。

　　南沙当地的销售人员也分析，随着粤港澳合作的深入，针对港澳人士放松限购有一定的可能性，不过即使松绑，对南沙也不会造成很大短期刺激作用，因为“现在港澳人士不是完全不能购房”。目前南沙购房人群中，来自港澳人士的占比大概只有一成，不算太多。

　　南沙楼市：

　　前4月成交同比下跌

　　今年以来，南沙楼市表现一直平淡，区域热点缺乏，虽然有粤港澳自贸区申请的利好消息，不过自去年传出后，一直未见新的进展。南沙市场推新货不多，市场成交同样不活跃。网易房产数据中心统计显示，今年前四个月南沙网签1454套，合计销售金额约19亿元，这些数据相比去年同期的3424套和45.7亿元，呈现断崖式下跌，跌幅全部超过五成。

　　另一方面，目前广州多盘降价促销，但南沙却刮起一股“捂盘”风。原定于五一开盘的多个楼盘均延期开盘。据某楼盘销售称，该楼盘首期预计推出700套货量，目前已经收到1000多个认筹量。但该盘却要延期至六七月份才能开盘，销售解释称，一方面目前预售证尚未获批，要求楼盘须建设到三分之二才能拿到预售证，另一方面也是由于风传自贸区获批将近，要看政策走向如何。  (记者 赖伟行、潘彧)

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