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2013南京楼市二手房交易创新高 房价高位徘徊

https://m.biud.com.cn 2013年12月30日17:19 家居装修知识网  

2013年房地产市场可谓精彩纷呈,虽然楼市调控高压未减,但南京楼市的销售似乎并没受到太大影响,开发商踊跃推盘,购房者积极入市,供应量和销售量均处于近几年来的新高,住宅成交价格也持续上涨,达到近几年来最高。让我们来用5个关键词来回顾一下红火得近乎疯狂的2013年南京楼市。

土地—需求旺盛

今年以来我市住房市场需求旺盛,也带动土地市场交易火热。截至11月底,我市共出让土地396万平米,同比仅上涨28%,而土地出让总金额达到734亿元,同比上涨150%,创历史最高纪录。从成交区域来看,成交土地主要集中在河西和江宁板块,成交面积均在80万平米以上,其中河西板块同比上涨接近200%,江北板块以66万平米的土地出让位居第三;从土地溢价率来看,全年土地溢价率达到29%,较去年同期增长20个百分点,其中仙林和城北溢价率最高,分别达到68%和55%。

供应—新盘放量

今年以来我市房地产市场形势较好,基本属于卖方市场,同时价格持续上涨,开发商推盘动力十足。据某机构统计,2013年我市新上市商品住宅7万套左右,同比上涨14%,为近5年同期上市最高值。除部分老盘推新以外,今年首次上新楼盘体量也较大,全年全市有57个新盘首次开盘,开盘套数占总上市量的31%,个别2012年新拿地企业也在2013年有新房源上市,如仙林的朗诗保利麓院和保利罗兰春天、浦口的朗诗未来街区和六合的荣盛文承苑等。

交易—百花齐放

某机构统计,截止到2013年11月底,全市商品住宅成交86000多套,其中100平米以下房源成交套数超过40000套,较去年同期增长5000套左右,新三区成交量接近50000套,占比达到65%。从销售面积排名前十的项目来看,刚需类产品延续了走俏的行情,排在前三的均是位于新三区的刚需盘,其中北外滩水城成交了3007套。而市场的持续火热,促成改善型项目的成交走高,从销售金额排名前十的项目来看,排在第一的是位于河西的仁恒江湾城,成交金额达到35亿元,而以大面积著称的华润悦府,成交金额也接近30亿元。

房价—高位徘徊

今年以来,我市房地产市场成交持续火热,从70个大中城市价格指数来看,上半年南京新建商品住宅房价领涨二线城市。地方政府除严控涨价项目许可证发放以外,也催生了年底前新一轮房地产“调控潮”,11月底南京出台的房地产调控政策,其中二套房首付款比例提高引起大家关注。

随着房地产市场调控力度的增强,近几个月房价环比涨幅连续收窄。据某机构统计,8月份我市新建商品住宅均价开始有所回落,9月份维持下降的趋势,受成交结构性因素影响,11月虽然较10月有所上涨,但环比涨幅明显小于今年上半年。

二手房—交易创新高

某机构统计,2013年我市二手住宅成交接近9万套,同比增长超过80%。今年以来我市二手房市场表现突出,其中3-5月份月度交易量均突破万套,3月份的交易量更是达到近几年以来的月度最高值,主要是因为新“国五条”实施细则发布后,其中“二手房交易按照增值额20%征收个税”的内容,对市场产生影响,加速成交过户,导致二手房交易量出现猛增的现象。6月份以后,虽然政策效应逐渐减退,交易量开始回落,但由于市场热度不减,目前交易量仍高于2012年最高值。

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