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前四月销售仅达两成华润置地称700亿目标不变

https://m.biud.com.cn 2014年05月14日11:42 家居装修知识网

对房企来说，这个春天有点冷。日前，野村、瑞银等外资大行集体唱空楼市，华润置地股价亦跌至2012年9月以来近20个月的新低。

5月9日，华润置地有限公司公布业绩称，4月份，华润置地实现合同销售金额约40.6亿元，合同销售建筑面积约34.57万平方米，投资物业实现租金收入约4.15亿港元。

公告显示，2014年1至4月，华润置地合同销售金额约136.7亿元，同比下降40.95%；销售建筑面积129.74万平方米，同比下降32.14%。

按照华润置地董事局主席吴向东今年3月份的业绩会上称，今年其全年销售目标是700亿元。以此估算，截至4月份，该公司仅完成全年目标的19.53%。

“今年华润置地完成700亿元这一目标，可能难度有些大。”有长期跟踪华润置地的分析师对观点地产新媒体直言。

对此，华润置地相关负责人回应称：“公司对后市谨慎乐观，华润700亿的销售目标不会改变。”

受限推盘量

数据显示，华润置地前四月合同销售金额与销售建筑面积分别同比下降40.95%、32.14%。

有业内人士指出，即便是在市场转冷，房企业绩普遍下滑的背景下，这份销售额与销售面积大幅双降的数据，也还是不理想。

对于销售的下降，华润置地相关负责人日前回应称，业绩同比下降的主要原因是1-4月份推盘量较少。

但是，有分析指出，低迷的业绩，或许不只是受限于推盘节奏和新开盘项目有限等因素，“华润置地新推楼盘的去化情况并不算好，这就不仅仅是新推货量的问题了”。

据了解，华润置地北京大区的重点项目—华润公元九里已于4月13日获取了104套房源预售证。但有业内人士查阅北京住建委官网数据发现，截止目前，该项目只实现了1套签约。

对此，该人士表示：“即使考虑网站信息更新迟滞，目前楼盘的认购情况也并不乐观”。

而华润置地位于北京门头沟的润西山项目也出现了类似情况。根据北京住建委官网资料，该项目早就在4月2日获得B组团2和3号两栋楼的预售证。但据查，其中2号楼认购房源数过半，但3号楼却显示全部处于可售状态。

对此，有市场人士指出，这可能是华润置地在“藏盘”。“市场好的时候，开发商会选择捂盘，拿了预售证也要等涨涨再卖；市场不好的时候，则会出现如润西山一样的情况，两栋楼拿证，但前期蓄客甚至无法支撑其中一栋楼的销售，另一栋只好"藏着"”。

因此，在他看来，这就与华润置地此前宣称的“加快去化”策略相违背。

早在3月份的业绩会上，吴向东明确表示，公司一直坚持的原则就是希望能快一点；“加快周转，包括去化的速度和比例，这是个生意归根到底就是要随行就市”。

700亿目标不会改变

“华润700亿的销售目标不会改变，”华润置地相关负责人表示，他也承认目前市场观望情绪增加，公司的确感受到压力，但仍对后市保持谨慎乐观的态度。

相关分析师则有不同的看法，虽然通过前四月的数据，尚难推断公司全年情况，“但是在楼市看空的背景下，今年华润置地要完成700亿元，难度可能有些大”。

据上述分析师预计，2014年华润置地要完成合约销售可能低于预期，650亿元应为合理水平。

事实上，在制定700亿元的全年销售目标时，吴向东在3月份的业绩会上曾认为，700亿元的目标比较保守。

不过，在如今市场看空之际，不少业内指出，今年700亿元或许是可以实现的，但是并不保守。

资料显示，2014年华润置地的可售货值高达1400亿元，700亿的销售目标已经是其将去化率目标由2013年的60%降低至50%的情况下所制定的。

实际上，尽管看空市场的声音不绝，华润置地从未放松过对700亿元销售目标的追逐。

以深圳主战场为例，在4月27日举办的新盘业界分享会上，华润置地深圳大区营销负责人姜峰透露，今年深圳的销售目标为100亿元，而今年其将推出三个项目，分别是华润小径湾二期、华润银湖蓝山、华润城。

其中，华润城即为曾经引人注意的“南山区大冲村旧改项目”，预计在今年10月推出首期住宅。此前，该项目在其母公司华润集团手中，但自2007年起便由华润置地所操盘。

有业内指出，华润城一直比较受深圳市场的关注，首期产品约有700套，按照现在南山片区的新房价格，每套房总价估计会在500多万元左右，那么项目可以达到的销售额约为45亿元，而这就差不多占到了深圳销售目标的一半。

此外，今年以来，华润置地已经在沈阳、福州、北京、昆明、柳州、石家庄、苏州等地多次出手拿地。至此，截至2014年2月28日，该公司的土地储备已达3580万平方米。