昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布前四月北京主要经济数据。数据显示，今年前四月，全市商品房销售面积为357.2万平方米，同比下降36.2%，降幅较前三月扩大了1.9个百分点。至此，北京商品房销售面积同比累计增速已经连续13个月回落。

  具体来看，前四月，全市商品房销售面积中，住宅销售面积为249.4万平方米，同比下降41.4%，降幅较前三月收窄1.8个百分点；写字楼为59.6万平方米，同比下降32.6%，降幅较前三月扩大16.3个百分点；商业、非公益用房及其他为48.2万平方米，同比增长5%，涨幅也较前三月收窄5.1个百分点。

  据悉，去年初，北京楼市延续了上年年底的火爆行情，之后，受楼市调控政策及观望情绪等因素影响，北京累计商品房销售面积同比增速持续下滑，去年全年商品房销售面积同比下降2.1%，之后增速持续为负。统计数据显示，今年前两月，商品房销售面积同比降幅报39.1%，前三月数据小幅收窄至34.3%。

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  5月房产市场难升温

  中原地产首席分析师张大伟指出，相比往年，今年春季楼市偏冷，倒春寒迹象明显。

  近几月北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，后期价格调整；此外，从供应情况上看，自住房项目逐渐入市，目前9个自住房项目合计供应住宅高达15000套，已经锁定约20万的需求，对北京市场的影响明显在加大，房产市场出现降温。张大伟称，从目前新建住宅刚需项目的定价来看，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。从目前市场情况来看，预计5月份也很难升温。

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