昨天，市统计局、国家统计局公布的最新数据显示，今年1至5月全市商品房销售面积为454.3万平方米，比上年同期下降33.6%。市场人士分析，随着下半年自住型商品房项目集中上市，对刚需购房群体的分流将更加明显。

1至5月，全市住宅销售面积为328.8万平方米，同比下降34.9%；写字楼为67.4万平方米，同比下降41.3%；商业、非公益用房及其他为58.3万平方米，同比下降9.3%。销量大幅下滑的同时，全市商品房的供给却快速上升。1至5月，全市商品房竣工面积581.3万平方米，比上年同期增长53.4%；其中，商品住宅竣工面积306.6万平方米，增长29.3%。

截至5月末，全市商品房施工面积也达到12017.6万平方米，比上年同期增长7.9%。但楼市低迷行情和居高不下的拿地成本，已经影响到商品房新开工项目的增长。1至5月，全市商品房新开工面积为822.5万平方米，比上年同期下降27.9%。其中，住宅新开工面积为483.5万平方米，同比下降0.3%；写字楼为136.5万平方米，同比下降37.4%。

目前，本市房地产开发企业的投资热情有所降低。1至5月，全市完成房地产开发投资1041亿元，比上年同期增长3.2%。相形之下，保障性住房投资仍保持稳定增长，1至5月完成投资214.8亿元，比上年同期增长12.1%，完成全年任务的43%。住建部门数据显示，1至5月新开工建设保障性住房29208套，竣工55214套，分别完成全年任务的41.7%和55.2%。

在资金周转压力下，房企推盘热度不减。据亚豪机构统计数据显示，6月第二周北京共有6个项目入市，包括中国铁建·原香漫谷、中粮万科长阳半岛(楼盘资料业主论坛) 、滟澜新宸(楼盘资料) 、金域公园(楼盘资料 业主论坛) 、中国铁建北京山语城5个刚需项目以及高端项目望京·金茂府(楼盘资料 业主论坛) ，6个项目共提供1108套房源。这已是北京楼市增量供给连续9周保持在千套左右，而去年同期的单周供应仅在四五百套左右。

预计年内北京新房市场的供应规模还将上升。亚豪机构副总经理高姗分析，房企目前加速推盘，一方面是为了冲刺上半年业绩目标，实现良好的销量和销售额。另一方面，在楼市库存持续攀高的压力下，开发商纷纷采取“平价跑量”策略以加速资金回笼。由于下半年自住型商品房项目上市量会不断增加，刚需盘为避开冲击只能加速推盘并在价格上做出妥协和让步。

尽管市场观望情绪仍浓厚，品质及区域地段相对较好的低价刚需项目仍呈现热销局面。高姗提醒，随着土地出让成本高企，多数地块的开发商被迫开发高端楼盘，刚需市场供需失衡的矛盾可能增加未来房价上涨的压力。

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1至5月城镇居民人均可支配收入增长9.1%

据市统计局城镇住户抽样调查，1至5月，本市城镇居民人均家庭总收入20303元，同比增长9.4%，其中，人均可支配收入18142元，同比增长9.1%。

人均家庭总收入中，人均工资性收入13568元，同比增长8.9%；人均转移性收入5909元，同比增长10.3%；人均经营净收入639元，同比增长10.9%；人均财产性收入187元，同比增长14.7%。1至5月，20%低收入家庭人均可支配收入8396元，同比增长18.6%；20%高收入家庭人均可支配收入33762元，同比增长7.2%。

另据农村住户收支抽样调查资料显示，2014年1至5月，京郊农村居民人均现金收入达到10087元，同比增长10.1%。

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