搜房网讯 据搜房网监控中心不完全统计，上周（5.12—5.18）北京入市项目为11个，刚需改善平分市场。环北京区域房市渐入佳境，各地开花，成为本周开盘热区。

位于密云中央生态别墅区额云溪项目开盘3小时热销5亿，再次印证了改善性市场依然坚挺，泰禾北京院子 、西山艺境、 远洋天著、京基鹭府等豪宅项目也随即开盘放量；位于京津冀“核中核”地带的早安北京开盘，超过千人的火爆场面也是见证京津冀一体化所带来的市场反应；现行市场政策利好，华宇经典、龙山华府、东方华业玫瑰等刚需盘齐开放。

作为移动购房节第二季的重要组成，搜房网在全国发起百场团购，以优惠房源带动楼市成交。前所未有的优惠也迎来购房者广泛的关注，北京地区超过30万购房者完成了报名或关注。目前，单套优惠房源的报名摇号比例超过500:1。而其中不乏“敏捷”者，已经开始了提前预定特惠房源。

豪宅开盘放量明显 云溪3小时劲销5亿

有业内人士分析，去年“限高令”只是对豪宅市场的暂时性收紧，抑制了去年豪宅市场气氛，今年将有豪宅市场大规模放量。

搜房网统计数据显示，一季度反映豪宅市场冷暖的成交价格较去年同期有涨幅明显，而今年4月新增房源预售量较3月来说涨幅明显。

一季度，北京交易总价超千万的新建商品住宅的成交均价为50214元/平方米，环比去年四季度的均价增长2.8%，与去年一季度同比增长6.4%

而在2013年，全国各地地王频现，土地价格处于高位，据统计，全国主要的30个一二线城市，可以成为地王的地块高达67块。一位豪宅开放商代表也表示，豪宅的售价还是要根据拿地的价格而定，去年过不了“限高令”的关，就会把产品推到今年来卖。

5月17日，位于密云水库溪翁庄镇白河风景区的雲溪盛大开盘，主推140-455㎡的阳光阔景花院和阳光宽景叠院产品，开盘房源近120套房源。雲溪开盘吸引了150余组购房者到场，3小时销售额达5亿元。

玉溪开盘现场（图片来源：搜房网）

除此之外，上周品牌房企改善型产品推盘不断。泰禾北京院子、西山艺境、远洋天著三期云廷等改善型项目均有推盘，首地•浣溪谷推出花园洋房项目推162套房源，到访200余组客户认购140余套，去化率达到90%，热销3亿；而位于昌平的京基鹭府别墅项目也是在上周是推了89套房源；此外，而位于大兴的远洋天著三期云廷也是如期入市，现场推了95套房源，数据和市场都印证了豪宅放量的端倪。

远洋天著开盘现场（图片来源：搜房网）

央行新个贷入潜房市 激惹刚需市场

中国银行相关部门负责人16日介绍说，中行今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金则用于支持居民家庭首次购买自住型普通商品住房。

据报道，中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住宅贷款需求。我国金融调控部门发声，要求商业银行落实差异化房贷政策，对首套房贷需求给予支持。

“央五条”关于支持首套房贷的规定，意味着房地产新一波的政策和行动对首套刚需置业力挺，对于整个市场的提振作用不容小觑，无疑“央五条”的出台，对于刚需购房者而言，更是一大政策利好。

据搜房网了解到，在参加看房团的购房者中，超过半数购房者认为此举为定向刺激楼市的举动，不排除房价触底反弹的可能性。而对于定价问题，不少项目负责人表示较为乐观，但要继续观察商业银行落实央五条的情况。但“舍价保量”作为方向型策略，不容改变。

上周开盘的刚需市场接连升温。据统计，位于北京通州潮白河畔，早安北京二期开盘。项目主推50平米一居、70—80平米二居与100—110平米三居，共计700套房源。据现场工作人员统计，早安北京二期项目在上午4小时内共计销售额达4亿元，去化率为85%。

早安北京二期开盘现场（图片来源：搜房网）

位于环北京香河地区的华宇经典，入市推盘，户型都为47、80以及90平米的一居、二居和三居，现场超过500组的访客到场，两小时认购了百套。

值得一提的是，即将在6月开盘入市的新项目朝北8080售楼处开放相当火爆，据了解，届时朝北8080推出30~100平不等的户型，场面火爆，堪比春运。

朝北8080售楼处开放现场

业内预测：未来北京房市供应将呈现两极化格局

在16日的北京大兴城市发展论坛上中原地产首席分析师张大伟分析称，年内，北京新建住宅成交量出现下调，但成交价格同比上涨超过23%。从土地成交看，目前成交楼面价达到了1.4万元，同比2013年上涨接近5成。

中原首席分析师张大伟在大兴城市发展论坛上发声（图片来源：搜房网）

他认为，受2012年市场回暖以及2013年“入光盘”市场预期刺激，2013年土地市场进入了疯狂状态，楼面价同比激增50%，土地成交金额突破了千亿规模，加上限价的自住型商品房的影响，拿地的高企必将推动纯商品房价格在2014年的大幅上扬，市场必将形成“低单价自住型商品房+豪宅化的纯商品房”两极格局。

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