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京上周5盘入市 “买”真的需要勇气

https://m.biud.com.cn 2014年06月15日18:21 家居装修知识网  

搜房网讯据搜房网监控中心不完全统计,上周(6.9—6.15)北京共计5个楼盘项目入市。其中,北京房山区的中国铁建·原香漫谷推出381套房源、中粮万科长阳半岛推出156套房源;环北京的鸿坤·理想湾推出125套房源、世茂·萨拉曼卡推出152套房源、康城瑞河兰桥推出108套房源。整体去化率低于上周,楼市观望气氛继续抬头。

国家统计局13日发布的数据显示,传统的楼市“红5月”并未如期而至,全国楼市成交依然延续量价增速双降态势。1~5月份,全国商品住宅销售面积31946万平方米,同比下降9.2%;住宅销售额19720亿元,同比下降10.2%。“红五月”爽约,楼市六月也并未迎来转机。

6月上旬北京新建住宅签约仅1039套,二手房住宅签约仅1702套,合计成交量为2741套,环比上月同期下调了9%,这一成交量也成为年内同期新低。上周北京入市也仅5盘,房山2盘,均为刚需;环北京的鸿坤·理想湾、世茂·萨拉曼卡、康城瑞河兰桥3个楼盘中有刚需,有别墅。

6月14日,中国铁建·原香漫谷第三期第一次开盘,参与选房客户四百余组。作为原香漫谷项目第六次开盘,也将是本月唯一一次开盘。此次开盘推出2#、4#、5#,共计381套房源,均价14050元/平。当天,距城铁房山线长阳站仅200米的中粮万科长阳半岛也低调开盘两盘均为性价比较高的刚需房,受到了大众的热捧。

中国铁建·原香漫谷开盘现场

中国铁建·原香漫谷开盘现场(图片来源:搜房网)

同一天,在北京周边的涿州地区鸿坤理想湾三期开盘。项目主推36号楼90平米左右的二居、三居,共计125套房源,另有21号楼12套叠墅与S1号楼16套底商在售,200多人到场。距离开盘还有一个多小时,售楼大厅内已经人头攒动。沙盘前围聚了不少购房者,几十名置业顾问分布其间,一遍又一遍耐心解答不同购房者的详细咨询。

鸿坤·理想湾开盘现场

鸿坤·理想湾开盘现场(图片来源:搜房网)

6月15日,位于廊坊的世茂·萨拉曼卡开盘推152套叠拼,主力户型130平米,二百余组人到场,现场气氛火爆。同样位于廊坊的康城瑞河兰桥开盘房源套数108套,房源户型为三四居洋房,开盘均价9500,开盘热销总金额1600万。

总体来看,虽然上周环京项目呈现多样性,但整体楼市并未有所逆转,市场观望气氛浓重。随着新盘成交量下降,二手房挂牌房源出现全面下调,房主心里预期价格出现下调,购房者的观望情绪继续增加。

楼市胶着 “买”真的需要勇气

目前楼市销售下滑情况比较严重,像前几年大幅度的销售增长已经不可能了。面对目前如此状况,买还是不买?买房怕房价下跌;不买房,怕房价上涨。每天不计其数的市民看房找房,但是买房的人数越来越少。一头是国家实行各种调控政策,另一头房价非但没有下降,反而节节攀升。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落。

在华远地产董事长任志强看来,2014年中国的房价还会上涨,虽然涨幅会有所缩小,但毕竟不可能出现全面下跌的态势。而诸多业内人士对于北京楼市也抱以积极的心态,他们表示自住房在中旬摇号,能买到的人终究是少数,大部分客群最终还会流回到商品房市场,刚需住宅需求量仍然很大。京津冀一体化整体方案六月底将出台,受此影响,燕郊、廊坊等京津冀核心地段,不少楼盘已经突破万元大关,甚至还有较大的涨幅。在他们看来,现在正是购房者入手的好时机。

楼市销售额下滑,有人唱好有人唱衰,局势并不明朗,“买”真的需要勇气。住建部政策研究中心主任秦虹认为,今年是中国房地产市场的调整之年,但调整应是窄幅波动,而不是大起大落。对于购房者来说,其实房子不一定要买最好的,合适你的就可以。房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。



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