据国家统计局昨日 (5月18日)发布的数据，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有8个，比上月增加4个；持平的城市有18个，比上月增加8个；持平与下降的城市为26个，比上月大幅增加12个。

　　链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，今年以来，房价下降城市数量不断增长，基于提振房地产市场角度采取的较为宏观的政策放松暂时还不会出现，但也不排除政策对非刚需购房群体或其他市场主体继续从严的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回归市场，但房地产行业今年内的下行趋势仍持续。

　　在这些城市中，新房库存量偏高是共性问题。统计显示，35个重点城市中，28个城市库存在4月份出现了同比增长。35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。

　　在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存的房企率先采取“以价换量”的营销策略。北京、上海等地多个楼盘推出“特惠”房。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，尽管市场观望氛围依然浓厚，但低价入市的新盘仍能取得较高的去化率，预计后期将进入以价换量的高峰期。

　　伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2014年1月初至本月中旬，北京全市新建商品住宅供应量为36056套，比去年同期增加58.1%，供应面积为404.75万平方米，比去年同期增加77%。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，未来对于开发商来说，合理定价、低价入市促进回款的时机或将到来。

　　根据国家统计局数据，上月二手住宅价格环比下调的城市达到22个，较上月大幅增加8个，为近23个月以来最多，其中北京二手住宅价格自今年1月以后再次出现环比下降。

　　出现这一情况的根本原因在于供需逆转。中介小王告诉记者，北京某小区曾经成交价高达200万元的房子，目前只能卖到170万元，但仍然是询价者多，真正购买的人少。

　　此外，在“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上，新城控股高级副总裁欧阳捷坦言，整个金融形势的变化，对房地产是一个非常大的打击，银行降低对开发商的贷款，使开发商资金链面临紧张的状态，又间接影响了购房人的购房预期。“背后的核心因素还有土地的超量供应，使得产出速度多于需求速度，2005年到2009年，全国住宅土地供应年均6.48万公顷，而2010年到2013年平均供应达到12.23万公顷。”

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