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房子卖不动了 北京库存量创13个月来新高

https://m.biud.com.cn 2014年05月19日10:41 家居装修知识网  

  伟业我爱我家市场研究院新近发布的统计数据显示,截止5月16日,2014年北京全市新建商品住宅供应量为36056套,比去年同期增加58.1%。供应量的持续增加叠加去化速度减缓,北京库存量已经突破7万套,创下近13个月来新高。

  由于自住房的集中入市影响,北京刚需市场去化困难已经成为共识。上周末夹在密云雲溪、朝阳孙河北京院子、亦庄远洋天著等豪宅项目中入市的刚需盘大兴孙村首地•浣溪谷,和今年冷淡市场下新近开盘的刚需项目基本无异,优惠多但去化平平,近180套房源仅有200组客户参与排号,蓄客量接近1:1。

  市场逆转向买方市场

  在北京整体刚需市场去化不理想的情况下,刚需盘售楼处正在悄然发生变化。

  5月18日,位于南六环外大兴孙村的首地•浣溪谷项目二期开盘。然而,和此前大部分项目集中开盘之时谢绝新到访客户的惯常做法不同,首地•浣溪谷在售楼处外专设了新到访客户登记处,并安排了数名销售人员负责接待。

  此外,为了吸引更多的购房人,首地•浣溪谷在距离项目约1公里的入口处竖起了一块显眼的“48万买现房”广告。据了解,该项目开盘当天除了“1万抵2万”的会员优惠以外,当天认购还将享有两个点的优惠,双重折扣后,最小83平米的两居户型总价约160万左右,首次置业首付仅48万元。

  改变或缘于项目蓄客情况不理想。双重优惠并未换来该项目足够的蓄客量,据其销售人员介绍,当天首地•浣溪谷小量推了180套左右房源,但蓄客量仅约200组,房源蓄客比接近1:1。以行业经验推测,集中开盘之后还将留有不小的选房余地。

  对于部分购房人来说,首地•浣溪谷的让利在当前胶着的市场下并未到位。据了解,首地•浣溪谷此次开盘双重优惠后均价约2万元/平米,相比一年前一期推出的期房,均价上浮约3000元/平米。

  “你们还是卖的太贵了。”一位刚从临近项目格林云墅看完房过来新访客户登记处的女士表示,相比她刚刚了解到的格林云墅80多平户型1万9的价格,浣溪谷此次开盘约2万左右的均价让其兴趣大打折扣。

  “他们是期房,我们是现房,我们也有1万8左右特价房。”浣溪谷售楼员小王辩解。在小王看来,很多购房人还是太受市场情绪影响,“去年不少项目价钱那么疯,一堆人争着买,现在市场稍稍冷却下来了,正是买房的好时机,但大家都想等着再降点,可北京是不会出现大降的”。小王身上同时有卖房人和买房人两个身份,2012年底成功踩准北京市场波谷出手买房的经验,更让其坚信自己对市场的判断。

  5月18下午1时左右,首地•浣溪谷集中开盘活动结束,小王给上午每一个新到访登记客户打电话询问购买意向,并表示除了最受欢迎的95平三居户型,余下的户型均有较大的选择余地,购房人似乎正以继续博弈的姿态加深其“乌合之众”的想法。

  近7成乐居置业调查受访者看跌房价

  看空情绪弥漫,购房者观望情绪在加重。

  5月15日,新浪乐居发布购房者心态调查报告显示,在参与调查的9400名网友中,在回答“楼市或迎调控窗口期,您是否打算出手买房”问题时,77.7%的受访者表示未来三个月内将持续观望,仅有14.5%的受访者表示将出手购房。近7成受访者看跌未来房价,受访者中,近半为首次置业者。

  观望导致北京楼市成交低迷库存量走高。

  来自伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,北京库存量再度回至高点,当前库存量已经突破7万套,为近13个月来新高。其中通州、大兴首当其冲,库存量分别为14017套和13779套,未来将面临较大的去化压力。

  然而,压力似乎远未止于此。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,由于去年下半年以来北京土地市场交易火热,可以预见今年三季度开始远郊区县的供应量还将持续增加,未来远郊区县的新房价格将出现明显回落。

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