伟业我爱我家市场研究院新近发布的统计数据显示，截止5月16日，2014年北京全市新建商品住宅供应量为36056套，比去年同期增加58.1%。供应量的持续增加叠加去化速度减缓，北京库存量已经突破7万套，创下近13个月来新高。

  由于自住房的集中入市影响，北京刚需市场去化困难已经成为共识。上周末夹在密云雲溪、朝阳孙河北京院子、亦庄远洋天著等豪宅项目中入市的刚需盘大兴孙村首地•浣溪谷，和今年冷淡市场下新近开盘的刚需项目基本无异，优惠多但去化平平，近180套房源仅有200组客户参与排号，蓄客量接近1:1。

  市场逆转向买方市场

  在北京整体刚需市场去化不理想的情况下，刚需盘售楼处正在悄然发生变化。

  5月18日，位于南六环外大兴孙村的首地•浣溪谷项目二期开盘。然而，和此前大部分项目集中开盘之时谢绝新到访客户的惯常做法不同，首地•浣溪谷在售楼处外专设了新到访客户登记处，并安排了数名销售人员负责接待。

  此外，为了吸引更多的购房人，首地•浣溪谷在距离项目约1公里的入口处竖起了一块显眼的“48万买现房”广告。据了解，该项目开盘当天除了“1万抵2万”的会员优惠以外，当天认购还将享有两个点的优惠，双重折扣后，最小83平米的两居户型总价约160万左右，首次置业首付仅48万元。

  改变或缘于项目蓄客情况不理想。双重优惠并未换来该项目足够的蓄客量，据其销售人员介绍，当天首地•浣溪谷小量推了180套左右房源，但蓄客量仅约200组，房源蓄客比接近1:1。以行业经验推测，集中开盘之后还将留有不小的选房余地。

  对于部分购房人来说，首地•浣溪谷的让利在当前胶着的市场下并未到位。据了解，首地•浣溪谷此次开盘双重优惠后均价约2万元/平米，相比一年前一期推出的期房，均价上浮约3000元/平米。

  “你们还是卖的太贵了。”一位刚从临近项目格林云墅看完房过来新访客户登记处的女士表示，相比她刚刚了解到的格林云墅80多平户型1万9的价格，浣溪谷此次开盘约2万左右的均价让其兴趣大打折扣。

  “他们是期房，我们是现房，我们也有1万8左右特价房。”浣溪谷售楼员小王辩解。在小王看来，很多购房人还是太受市场情绪影响，“去年不少项目价钱那么疯，一堆人争着买，现在市场稍稍冷却下来了，正是买房的好时机，但大家都想等着再降点，可北京是不会出现大降的”。小王身上同时有卖房人和买房人两个身份，2012年底成功踩准北京市场波谷出手买房的经验，更让其坚信自己对市场的判断。

  5月18下午1时左右，首地•浣溪谷集中开盘活动结束，小王给上午每一个新到访登记客户打电话询问购买意向，并表示除了最受欢迎的95平三居户型，余下的户型均有较大的选择余地，购房人似乎正以继续博弈的姿态加深其“乌合之众”的想法。

  近7成乐居置业调查受访者看跌房价

  看空情绪弥漫，购房者观望情绪在加重。

  5月15日，新浪乐居发布购房者心态调查报告显示，在参与调查的9400名网友中，在回答“楼市或迎调控窗口期，您是否打算出手买房”问题时，77.7%的受访者表示未来三个月内将持续观望，仅有14.5%的受访者表示将出手购房。近7成受访者看跌未来房价，受访者中，近半为首次置业者。

  观望导致北京楼市成交低迷库存量走高。

  来自伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，北京库存量再度回至高点，当前库存量已经突破7万套，为近13个月来新高。其中通州、大兴首当其冲，库存量分别为14017套和13779套，未来将面临较大的去化压力。

  然而，压力似乎远未止于此。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，由于去年下半年以来北京土地市场交易火热，可以预见今年三季度开始远郊区县的供应量还将持续增加，未来远郊区县的新房价格将出现明显回落。

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