南京楼市“拐点论”近日甚嚣尘上，有网友昨天再次爆料称，河西有一家楼盘的售价只有14000元/㎡，只及周边房价的一半。扬子晚报记者调查后发现，这家楼盘其实是一处科研用地项目，推出的房源为写字楼产品，且只针对企业客户。

　　据了解，这家被爆出低价“甩卖”的楼盘是位于河西奥体板块的康缘科技广场，紧靠在地铁一号线中胜站旁，是一家纯新盘。据售楼人员介绍，该项目规划建设四幢楼，目前在建和在售的是一号楼，整体均价确实是14000元/㎡，楼层较高的会稍贵一些。“18楼以上是集团总部，不对外销售”，该人士告诉记者，目前推出的是5楼至9楼的房源，大约有7500平方米，已经售出了4000平方米，而16楼到18楼的价格较高，大概在16000元/㎡到17000元/㎡左右。

　　为何康缘科技广场的房价令人“大跌眼镜”？原来这是一处科研用地项目，土地年限为50年，公开资料显示，开发商康缘集团是一家集中药研发、生产、贸易为一体的上市公司，康缘科技广场对外销售的是写字楼产品，并非一般住宅。“公司不以地产为主要的盈利手段，再加上当初拿地便宜，所以才低价对外销售”，该楼盘的销售人员说，5-9层的整层面积有1400多平方米，单室面积为160平方米到300平方米，这批写字楼产品的销售对象只能是企业客户，个人不能购买，已经售出的4000平方米写字楼，其客户有药业、通讯、建筑等相关企业，今年年底就可以交付了。

　　记者了解到，河西板块在售住宅的均价已经达到24000元/㎡到28000元/㎡左右，前不久开盘销售的河西南部五矿崇文金城销售价格为24000元/㎡，而位于中部的招商雍华府、奥体新城等楼盘价格已经接近30000元/㎡，康缘科技广场写字楼的售价仅及住宅一半。而河西板块的金奥国际中心、新地中心等写字楼办公项目售价大都在20000元/㎡以上。业内人士表示，近来南京楼市“山雨欲来风满楼”，喊涨、喊跌的各种论调不绝于耳，一些中小型房企要想博取眼球，大都选择在价格上做文章，究竟能否获得客户的认可，只有市场才能给出答案。（记者 马祚波）

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