黄大娘出示购买“五洲春天”商铺的相关证件

　　“十年回租，十年返本”，这种宣传售楼广告曾一度吸引无数投资者的目光。近日，和平区人民法院公布的涉及富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店的百余起售后返租维权案件，暴露出开发商当初的承诺变成了一纸“空头支票”，“售后返租”成了坑害投资者的陷阱。

　　宣传：各种返租条件吸引投资者

　　“每年返回总房款的8%或10%，按季返款，10年之后，白白得一处公寓。快买吧，还犹豫什么？”地处太原街附近的富丽华大酒店、五洲春天购物、威尼克商务酒店开建当初，纷纷打出了“售后返租”的宣传招牌对外销售。“售后返租”就像诱人的大蛋糕，吸引了众多投资者。

　　今年78岁的黄大娘在2005年5月看到了五洲春天购物推出的“购买商场旺铺返租”信息，出资购买了一套36.78平方米的房。这套总价为55万元的房子，仅需要黄大娘一次性付款36万，剩余的19万元房款用租金进行抵消。开发商和黄大娘签了一份10年租期的《商铺租赁协议》，约定头3年半租金归开发商所有，以抵偿19万元房款，后6年半为有偿租赁期，开发商按总房款55万元的10%返还给黄大娘。

　　2008年，佟先生也是看到了富丽华大酒店的“返租”宣传后才出资购买了一套40余平方米的房子。2008年，杜先生看到“售房返租”宣传后，购买了“协和广场”的产权式酒店，并与威尼克商务酒店签署了10年期《租赁合同》，约定酒店每季度支付给自己6800余元。

　　血泪：致富梦想变成噩梦一场

　　“原来的沈阳五洲春天购物，是我们的财富梦想，但如今的五洲是我们噩梦的开始。”一晃9年过去了，黄大娘所购商铺的产权证仍没下来，开发商所承诺的收益也成了泡影儿。

　　富丽华大酒店和威尼克商务酒店的投资购房者的遭遇，相对五洲春天购物的投资者还好些。杜先生在拿到了两年多租金4万多元后，发现威尼克商务酒店开始拖欠租金不给，遂联合其他投资者一同维权。

　　开始几年，富丽华大酒店的投资者佟先生还能按购房款的10%拿到租金，后来拖欠租金也开始频现。2011年酒店提出了“5+3”方案，即把每年租金降至8%，其中5%以现金形式支付，3%支付酒店消费券，限业主本人来消费。即使这样，酒店到2012年10月也出现了拖欠租金不给的情况。

　　维权：赢了官司却不能马上拿到钱

　　面对违约，3家的投资者们采取各种方式维权。2011年11月份，经公安机关介入调解，杜先生等投资者与威尼克商务酒店中止了合同，收回了自己的房屋。五洲春天购物一名投资者在网上留言称：“我们从来都没有放弃过维权脚步，但我们却不知道这样的脚步到何处才能停歇。在维权的路上，我们都经历得太多，有些人家中亲人病逝，有些人举债度日如年。我的爸爸由于患癌症，急需大笔资金，可是我却由于资金深陷其中却无能为力！”

　　在其他维权之道都关闭后，投资者们只好拿起了法律武器为自己维权，纷纷将这3家告上了法庭，要求其偿还拖欠的租金、利息和违约金。

　　由于五洲春天购物、富丽华大酒店和威尼克商务酒店都集中在和平区，返租维权案件在和平区人民法院一时间出现了“井喷”，一个月受理多达100多起。为查清案中细节，法官们忙得不可开交，有时不得不牺牲个人休息时间而四处奔走收集相关的证据。

　　据了解，仅富丽华大酒店就有411间房屋出售，其中399间被卖给353名业主。2011年4月，酒店提出“5+3”方案后，40多户业主将酒店告到了法院，全部获得胜诉。2012年10月，富丽华大酒店无力支付租金，又一次宣布停止返还租金。无奈之下，佟先生只好将酒店起诉到了法院，成为第二批维权者中的一员。

　　近日，法院相继作出判决，支持了佟先生和杜先生等人的诉讼请求，判决富丽华大酒店和威尼克商务酒店按约定支付拖欠的租金数万元。法官表示，这些案件的胜诉，必将成为风向标，引领更多投资者走上法律维权的道路。

　　按理说，赢得官司是件值得高兴的事儿，可佟先生等投资者却怎么也高兴不起来。佟先生说：“虽然赢了官司，但还是没法立刻拿回应得的租金。为了打官司，还花了律师费等不少钱。”

　　返租房风险大 购买要慎重

　　五洲春天购物、富丽华大酒店和威尼克商务酒店售房返租，全成了陷阱。当年“十年回租，十年返本”的承诺，全变成了“空头支票”。

　　法官说，开发商采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺，让投资者面临非法集资和后期不可掌控等诸多风险。五洲春天购物、富丽华大酒店和威尼克商务酒店等案例便充分说明了这一点。

　　因此，投资者在遇到这种情况时，千万不要轻易相信对方的承诺，一定要谨慎。投资者购房时，一定要查看所售房屋是否为现房，现房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，以此规避“售房返租”陷阱。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者 王立军

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