在北京政策调控之下，楼市分化显现，北京临空经济区商业地产的“洼地效应”成为资本市场重点关注区域。而近期来京“看楼”的外地投资客明显增加，临空经济区首个国际5A写字楼——东港•鑫座项目负责人表示，近期来电来访的外地投资客居多，而低总价、100平方左右则是外地投资客最青睐的户型。  

“传统商务版块鲜少新写字楼，同时价格太高；临空经济区，作为首都“十一五”时期重点建设的六大高端产业功能区之一、机场CBD，优点在于它非传统商务热区，正处于开发前期，拥有无限的发展潜力，也具有巨大的投资空间。”昨日，记者在东港•鑫座项目售楼处，与江西投资人李先生交谈。最近几日，李先生就和3个老乡组团来京“看楼”。  

“我一直通过新闻了解北京的规划布局，关注临空经济区已有一年多了，就只等它的好项目开盘。”李先生告诉记者，东港•鑫座作为区域内首个国际5A写字楼项目，也为李先生等人提供了更多的选择信心。最后，李先生和3个老乡“下订”，拿下了东港•鑫座的5层写字楼，“总价才100多万元，没什么压力，比买黄金划算。”据了解，东港•鑫座项目主打50-200㎡灵动空间，售价16000元/㎡起，低总价、低门槛、不限购。

在市场整体走弱的背景下，北京临空经济区商业地产为何还迎来了投资潮？“临空经济区房价在北京处于中低水平，属于投资洼地。而北京首都空港经济的地位，在投资客看来，意味着在北京投资未来的保障。”房产专家认为，除了整体价格偏低之外，临空经济区等新兴区域则随着交通配套的成熟，成为了“洼地中的洼地”，因此才会吸引李先生这样的投资客前来“扫楼”。  

作为临空经济区一颗耀眼明珠，东港•鑫座位于海关保税区与空港物流基地核心地段、与海关部署、南法信镇政府仅有一路之隔，项目占地面积17640平方米，总建面约6.2万平米，是由首农集团北京三元置业精心打造的国际化5A甲级纯商务写字楼，地下2层，地上9层两栋“S”型国际5A写字楼及围合式内庭院景观构成，匹配5000平米的商业配套，设有车位311个。以国际化5A甲级纯商务写字楼的高端品质领先区域，拥有5A智能生态办公、中央新风系统、内庭院景观设计、商业配套等优势。

在交通配套方面，东港•鑫座同时享有三条轨道交通：距15号线地铁仅600米、邻机场快轨与即将通车的S6线，享有立体交通资源优越，距首都机场仅3.5KM,距望京商圈仅需15分钟。同时随着临空经济区基础设施的建设和城市地位上升，区域的各项配套设施不断完善，为商务生活提供了更多便利，项目所拥有的潜力价值就凸显得很明显。

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