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当年南都地产 如今绿城会不会重演相同命运?

https://m.biud.com.cn 2014年05月22日14:47 家居装修知识网  

  如无意外,融创洽购绿城中国将进入实质性阶段,周五下午3点,双方将联合召开新闻发布会。

  融创中国董事长孙宏斌,正在西子湖四季酒店里想着他的宏图大业。绿城中国董事长宋卫平,静静等待着扔掉权杖的那一天的到来。绿城的各路诸侯,已经云集杭州城。每一个人,都无法置身事外。

  当老宋已经做出人生中的重大抉择,他的“学生”们也都面临着人生的十字路口:是继续留下来,一朝天子一朝臣;抑或追随老宋而去,从事代建、养老、农业等产业;再或者,以前南都众将为榜样,凭借在绿城习得的一身本事,开创属于自己的天地。不管怎样,过去的一周,不知有多少绿城人夜不能寐。

  绿城南都,当年两雄

  结局都是如此相似

  2006年夏天,宋卫平和他的大学同学、南都集团老板周庆治做出了截然不同的选择,前者带领绿城在香港上市,从此高歌猛进,后者则将股份卖给万科,选择了退出。

  在此之前,他们有着相似的轨迹。他们同是杭州大学历史系77级的同班同学。历史系77级简直就是一个传奇,两个班级70多名学生当中,集中出现了10多位知名地产商、2名福布斯富豪、1名茅盾文学奖获得者。

  他俩均是辞去公职南下广东,1993年,周庆治回杭州开发房地产,成立南都。1994年,回到杭州的宋卫平也选择了房地产,建立了绿城。从此,绿城和南都一起成长为浙江房地产界的“男一号”和“男二号”,称雄浙江多年,老宋和老周也一起入选福布斯富豪榜。

  在创业途中,他们都通过同窗之谊,找到了事业中的“黄金搭档”。

  在一条热门的微信——“宋卫平背后的男人”中,寿柏年讲述当年(1998年)宋卫平和周庆治都来请他,他看到老宋的创业伙伴、同为大学同学的路虹离开了绿城,老宋一个人比较辛苦,所以选择了帮助老宋。

  这对“黄金搭档”足以令业内人士羡慕,这么多年来,老宋只管在台前做领袖,寿柏年心甘情愿在幕后做老宋的“助手”,兢兢业业地管理着绿城的“钱袋子”,并在绿城历经生死劫时,绞尽脑汁帮助绿城渡过难关。绿城人说:“这么多年来,寿柏年唯一的爱好就是工作和抽烟。”

  在南都,周庆治得到了同学许广跃的辅佐。周庆治擅长出手拿地和资本运作,许广跃负责南都地产业务大小事务,是实际上的操盘手。随着南都房产的发展壮大,周庆治收获了财富与名望,这是作为职业经理人的许广跃难以企及的。2003年底,在外界纷纷传出南都准备上市的消息时,许广跃从南都离开,这对“黄金搭档”最终分道扬镳。

  2004年以前,周庆治的南都还与宋卫平的绿城在杭州争一哥的地位,在经历了分家事件后,一大批南都元老跟随许广跃离开了南都,南都从此元气大伤,上市一事被搁置。2006年,宋卫平带领绿城在港交所闯关,成功上市。也就在这一年,周庆治却将南都卖给了万科,这也是当年房地产圈的最大并购案。

  八年之后,宋卫平却似乎做出了跟老同学周庆治一样的选择,决定将股份转让给融创的孙宏斌,让出苦心经营了20年的帝国。

  “股权转让的决定,首先来自于退休的需要。不是我,是我的兄长、同学寿柏年。他今年已过花甲。绿城二十年,他担任重要角色,让绿城上市,扶公司过调控关,在资金线上呕心沥血。那是真正的呕心沥血,去年路演回来,他胃出血,1500CC……不下火线,他就要继续面对超强度的工作量……以我本心,并没有打退堂鼓的道理。但权衡再三,老兄弟共进退。”在老宋的那篇千字文中,他这样述说。

  和周庆治和许广跃不同的是,宋卫平选择与寿柏年共进退,让这对同窗之谊的“黄金搭档”,有了一个完满的结局。

  南都房产消失

  南都系却声名鹊起

  在被万科并购之后,逐渐消失,成为南都无言的结局。如今,除了刘肖、宗卫国等杭州万科高层的名片上写着“浙江南都万科房地产有限公司”外,已鲜见南都的踪迹。当年的“南都良渚文化村”,先是变成“万科南都良渚文化村”,最终成为“万科良渚文化村”,变成整个万科集团的骄傲。

  并购之后,众多南都精英自立门户,郡原地产、欣盛房产、梵石房产、南都地产服务等,让南都系一度声名鹊起。

  许广跃的郡原地产,出品过公元大厦与九树公寓这样的大师级精品。从东方润园到东方郡再到东方福邸,欣盛房产的东方系列人尽皆知。梵石房产转战慈溪,在当地颇具品牌号召力。

  这些知名房企,均脱胎于南都。不过,随着这两年外来大鳄的疯狂涌入,这些本土房企的发展已受到极大挑战,很难拿到土地。欣盛房产在美女老总李晓桃的带领下,正在转型做营销策划和销售代理。另一位南都美女韩芳,则专注于地产服务。

  散落于各家房企的南都人就更多了,他们亲切地将南都称为“南都大学”。就在前不久,这些南都人在韩芳的邀请下,还聚集在一起,一同拍了一部微电影。

  绿城

  会不会成为下一个南都

  再过几年,或许会有一群绿城人,拍一部“绿城大学”的微电影,向绿城致敬。

  很多人相信,当孙宏斌成为绿城中国的“话事人”,他会对绿城进行一场大刀阔斧的变革。尽管他依旧会大打绿城的名片,力推绿城的产品,但对于绿城的营销,绿城的管控,他会打入融创的鲜明烙印。这也是宋卫平让孙宏斌“当家”的理由,据说他一直对绿城营销不满,甚至觉得自己都无能为力,他寄希望于融创的营销能和绿城的产品完美结合,即使这仅仅是一种理想。

  在宋卫平、寿柏年退位后,绿城中国的高管和地方诸侯们将迎来权力的震动。一位绿城人称:“宋总对下面的人是非常大方的,而且他对金钱没概念,他只管产品。在其他方面,下面的项目老总、片区老总,都有着非常大的权力。跟着宋总,他们都赚得盆满钵盘。但融创或许要精明得多。”

  此外,融创的体系和文化,绿城也未必人人都能适应,尤其是当豪宅品质和“每个环节超预算”发生冲突的时候,过去的绿城人或许会毫不犹豫地选择前者,今后将做何选择?

  一些绿城团队,或许会追随老宋前往绿城建设。不过,代建项目盈利有限,养老和现代农业尚不能产生盈利,并不是所有人都能像老宋这样为理想而活。

  效仿南都被并购后,自立门户,或是跳槽到其他公司,这样的情景如果发生在融创掌控后的绿城,并没有什么可惊讶的。在杭州,提供给新开发商的空间或许已经比较狭隘,但在绿城深耕过的其他城市,这样的空间依旧存在。

  当“绿城大学”培养出来的学生和孙氏绿城同台竞技的时候,又会是怎样的一种场景?

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