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外来房企大鳄抢驻杭州萧山:产品要接地气

https://m.biud.com.cn 2014年05月22日15:01 家居装修知识网  

  本月16日下午的萧山土地拍卖会上,又一家外来房企成功进驻萧山,绿地控股以3.3146亿元成功摘得萧山新城人民广场南侧5万平方米商地,成为第11家进入萧山市场的外来房企。

  从去年开始,多家外来房企进入萧山,打破了萧山楼市的孤岛局面。然而,曾经自给自足的萧山楼市,眼下正跟杭州主城区楼市的市场形势接轨:存量居高不下,价格战开始蔓延。外来大鳄大举入萧山,是否也是进了一片泥淖?

  外来开发商

  频频进驻萧山

  近十年来,萧山楼市一度处于“自产自销”的状态,顺发、绿都、得力、开元等本土房企占据一片天,外来开发商想融入相当不易。然而从去年开始,现状被打破。

  在政策支持、地铁2号线等利好因素下,不仅绿城、滨江等杭州老牌房企染指萧山,恒大、农工商、万科、绿地等外来开发商也直线入萧山。随着大鳄的相继进驻,萧山本土房企独大的局面已被打破,楼市未来的竞争将更激烈。

  三大区域供应量大

  “面粉贵过面包”

  据萧山透明售房网显示,截至5月21日14:00,萧山全区的可售房源套数是22978套,占据杭州楼市总存量(住宅加商业)的近20%。

  另一组数据是,2013年萧山区共成交商品房12766套;今年1~4月,萧山区仅成交2905套,不足去年的四分之一,且成交逐月下跌。其中,4月份的成交量甚至是近一年最低数值。如果按萧山1~4月成交量来看,超2万套的商品房库存至少需要2年时间方能去化完毕。

  从区域来看,萧山存量房主要集中在钱江世纪城、南部卧城、经济开发区等区域。

  钱江世纪城的商业项目供应量非常大,聚集着博地中心、港丽望京、龙达国际、左右世界等近十个商业项目。所在范围内的住宅竞争也相当激烈,目前在售的有顺发江南丽锦、金昌春和钱塘等,均价在1.9万~2.1万元/平方米之间,同属于该区域的滨江金色江南地块当时虽以底价加价10万直接成交,但楼面价仍有9501元/平方米,加上相隔不远的奥体板块住宅竞争激烈,原计划上半年开盘的金色江南,目前推迟了开盘时间;德信泊林春天预计8月开盘,至于能否如期入市,尚未知晓。

  南部卧城板块同样未能幸免。南部卧城已有众多在售楼盘,汇宇和庭、四季华庭、九悦江南等,销售均价在15000~22000元/平方米之间。这里也是两个外来大鳄的进驻之地。去年9月,经过21轮报价,农工商以楼面价9892.03元/平方米拿到了南部卧城一块宅地。据悉,项目的花园洋房预计年内入市。同样去年9月,恒大以142轮竞价,楼面价10557元/平方米高溢价竞得周边地块,即恒大帝景。该项目预计在6月份开盘,主打精装修。“如果算上成本,农工商或是恒大销售均价起码要在1.5万元/平方米以上。”一位业内人士表示。

  萧山另一个区域——经济开发区、北干街道(北干街道为萧山区政府所在地,是萧山区的市中心,经济开发区在区政府往东区域,靠近滨江西兴板块),云集着中铁建、顺发、绿城和九龙仓等众多开发商,竞争激烈。去年12月,绿城、九龙仓以349轮竞价,总价25.76亿元,13586元/平方米的楼面价,拿下了一块宅地。拿地12天后,绿城九龙仓·金惠路项目举行了媒体发布会,并宣称该项目定位“明月江南升级版”,打造萧山核心区全精装高端标杆楼盘。但该项目还未开盘,就不得不面对周边楼盘降价的头痛问题。本月中铁建青秀城、顺发恒园先后降价,把区域价格水平线拉低至1.2万元/平方米,已低于绿城九龙仓项目的地价。“面粉贵过面包”,金惠路项目还未开盘已困难重重。

  外来开发商

  要“接地气”

  大举进入萧山的外来开发企业,是不是在这里踩进了一个泥坑?

  “相比于去年,今年萧山市场的波动还是比较明显的。”杭州农工商营销经理周鳞童坦言。

  “目前的市场环境下,我们不仅要尊重市场,更要尊重产品本身。”周鳞童说道,“前期我们会花大量的精力了解市场,产品设计也会参照萧山人的居住习惯,尽量做到有差异化。”

  “外来开发商如果想打开萧山市场,就要尊重市场的特殊性。”一位业内人士直言,他指的“特殊性”,是随行就市。恒大帝景为区别周边楼盘,房源主打精装修;滨江金色江南同样如此。面对萧山市场的特殊性,开发商也学着在产品打造上更“接地气”。

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