进入2014年5月份，北京楼市进入了一个供应增加、成交量胶着的观望期。环顾市场格局，以通州为代表的北京新城在政府的政策支持下，或将进一步影响市场的走势。而上个月北京市委书记郭金龙考察通州时，也再次强调了通州作为北京城市副中心建设的重要性。

值得注意的是，在今年京津冀一体化的利好因素影响下，通州区的城市副中心建设得到了大力发展。目前，通州新城运河核心区已吸引了绿城、华业、富力、绿地、富华、保利等多家实力房企进驻开发。随着通州运河核心区的建设逐步成型，这不仅将落实通州区域的城市副中心功能，同时也给观望着通州楼市的购房者们打下了一阵强心剂，带动通州楼市再次进入上升通道。在通州新建的楼盘中，以京杭广场这一综合体地标的市场表现最为亮眼。

通州综合体地标——京杭广场

作为由绿城集团倾力打造的综合体项目，京杭广场位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,占据通州新城核心区，其通达便利性显而易见。而从京杭广场的住宅部分京杭府来看，本身所配置的通州唯一一家五星级希尔顿酒店，八万平米的购物中心及空中花园等完善配套，未来将享受到媲美华贸的高端城市配套。

通州核心区明年基本建成

作为规划多年的首都城市副中心，区域交通体系建设及相配套的教育、医疗等公共服务建设一直是带动通州发展的重要方面。建设至今，通州新城运河核心区建设已由地下施工转入地上，承载通州核心区主要交通功能的北环环隧项目主体结构已经封环，即将竣工。届时这座环状隧道，将从地下无缝衔接起商务北区的20个地块及周边道路，有效缓解地面交通压力，成为通州新城最重要的一条地下交通大动脉。

于此同时，通州的基础设施和公共服务设施工程的61项工程中，已有80％的项目开工建设，今年底将有近一半的项目建成竣工，2015年底全面项目将竣工并投入使用。在教育和医疗方面，据悉，除了已确定落户的中国人民大学之外，通州本年度开工建设的学校有六所，预计其中三所在今年秋季就将招收学生。

“通州定位于北京城市副中心已多年，但长久以来，大家都只是看到规划。随着未来几年的建设成果逐步呈现，通州的利好将更加实际、具体地展示在人们面前。“业内人士分析，尤其运河核心区的建设已成为通州发展的引擎，将对周边的房地产及相关产业的发展无疑将是重大利好。

京杭府领衔通州楼市发展

与大兴、顺义等新城规划相比，通州新城以城市副中心的地位受到更多来自政府层面的支持，给了通州更大的潜力预期。尤其是今年基础设施建设的顺利推进，运河核心区的重点组团建设也梯次推进，部分建筑实现竣工。其中，位于通州区政府旁边的京杭广场项目正在进行结构施工，部分建筑完成主体结构；通州运河一号项目正在进行东城墙遗址文物保护施工等前期工作；北苑万达广场项目正在进行主体结构施工….

在众多通州运河核心区项目中，以京杭广场这一城市综合体的表现最为亮眼。作为由绿城集团倾力打造的综合体项目，京杭广场位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,占据通州新城核心区，其通达便利性显而易见。“广渠路已经延伸至五环，日后与通州联通之后，不仅将给京杭府业主出行带来更多选择，对整个通州的交通改善也将非常明显。如果单从区位价值来看，通州是北京的城市副中心，那么京杭广场便是城市副中心的核心。“业内专家表示。

目前京杭广场推出了其住宅部分京杭府，是180平方米、230平方米、260平方米的大户型精装修产品。京杭府在绿城品质的保障下，拥有北京首个7500平米的空中花园，一梯一户的专属规划、五重安保系统等顶级科技系统应用…..,这些诸多方面树立了通州乃至北京豪宅的水准。

在未来通州运河核心区难以有住宅地块推出的影响下，京杭府这一住宅产品的稀缺性日益明显。未来随着通州首家五星级希尔顿酒店以及高端购物中心的入市，以京杭府为中心的区域将成为通州新城的CBD，发展潜力堪比国贸。

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