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唐山:楼市“入冬” 房产中介遇冷

https://m.biud.com.cn 2011年12月12日10:46 家居装修知识网  

  进入下半年,房产交易市场降温趋势明显。在楼市日渐低迷的当下,大大小小的房产中介们渐渐感觉到市场的寒意,对他们而言,2011年的这个冬天有点冷。

  开发商促销花样多

  尽管唐山并未推行限购政策,但政策层面不断释放出的调控绝不放松的信息,使得有购房意愿的市民对房价下跌有了更为强烈的预期,纷纷放缓置业脚步。下半年以来,我市商品房市场持续低迷,市场观望气氛浓厚。

  时至年底,为了缓解资金压力、提升销售业绩,开发商纷纷推出各种各样的优惠政策:“全款九五折优惠”、“VIP卡两万抵三万”、“送装修补贴金”、“购房即赠全套电器” ……售楼员的殷勤推介也令购房人有了“买方市场将至”的感觉。

  然而,开发商花样百出的促销行为更加坚定了众多购房者的观望决心,他们期待着更大的优惠。“我觉得唐山楼市已经出现了降价的势头,如果不是刚性需求不妨再等一等。”在唐钢工作的梁先生正打算二次置业,“尽管有一些楼盘宣称超低起价,但是到售楼处仔细询问才发现,特价房要么是尾盘清仓,要么就是位置、采光都不理想的户型,我所看中的一些地段好、品质高的楼盘实际销售价格并没有明显下降。”

  业内人士也表示,开发商的某些特价、一口价单位等促销手段多为试探性的,在一定程度上是为了借机把脉楼市,掌握购房者的心理预期。在这种买卖双方相互观望僵持的背景下,究竟谁能从博弈中胜出,取决于调控信心的比拼。

  二手房有价无市

  今年下半年,我市中心区(包括路南、路北、高新区)二手房成交呈持续下滑趋势。市住建局统计数据显示,今年10月,我市中心区存量房总成交量为213套,环比9月下降了20.82%,成交面积1.48万平方米,环比下降25.25%。这是我市二手房成交量自8月份以来连续第三个月出现下滑。

  尽管成交低迷,但二手房价格一直较为坚挺,市中心区二手房单价大多在6000元/平方米以上,地段好、层次好、户型好的“三好”房源单价已经超过了9000元/平方米。

  业内人士认为,二手房这种“有价无市”的情况不会持续太久,降价是大势所趋。“除非房价回归到合理水平,否则国家的调控政策绝不会放松。”千家房地产中介公司运营经理张金龙表示,当前国家针对房产宏观调控的决心很大,调控政策也很精准,特别是信贷的收紧,可谓扼住了房价暴涨的咽喉。在交易持续低迷的情况下,开发商最终会选择以价换量,一手房率先降价,二手房价格必然会随之下行。

  很多二手房业主之所以捂房惜售,是因为对2008年楼价暴跌之后出现的报复性反弹记忆犹新。但业内人士认为历史不会重演。 “当前我国面临高通胀的压力,货币政策尤其是信贷政策不会像2008年四季度那样快速放松,本轮房地产调控的影响时间会比较长,现在只是个开始,房地产市场的回暖还需要很长一段时间。”张经理说。

  而记者也从多家房产中介了解到,进入12月份以来,我市二手房价格开始出现松动迹象,已有部分急于套现的业主表示愿意降价出售,但每平方米一二百元的降幅还远未达到购房者的心理预期。

  中介行业面临洗牌

  相比曾经的门庭若市,如今房产中介显得冷冷清清。最近一个月,置业顾问小赵一直在用电话联系有购房意愿的老客户,得到的答复却大同小异――“房价要降了,再等等看。”小赵告诉记者,“现在二手房的确不好做了,一个月也没有几个人进店咨询。以前楼市火爆的时候,我们几个业务员根本就忙不过来,不是带客户看房,就是签单办过户。现在即使有客户也只是咨询一下,很少能达成交易。”

  “在国家持续调控的背景下,买卖双方都选择了观望,双方博弈的时间越长,对我们的负面影响就越大。”我市某房产中介经理郝先生告诉记者,“大型中介90%的门店月经营成本在3万元以上,每月至少要卖出3至4套总价在50万元左右的房子才能维持正常经营。最近两个月大部分门店都达不到这个业绩,加上冬季又是房屋租赁的淡季,不少房产中介已经濒临亏损。”

  业内人士预计,如果房地产业的调控政策在明年一直延续,房产中介行业的洗牌将不可避免。“2008年受经济危机影响,唐山房产中介规模缩水近50%,这次面对的危机要比上一次严峻得多。这种形势必然会拖垮一些快速扩张但资金实力薄弱的中介,整个行业面临洗牌。”郝经理坦言,已经做好了“过冬”的心里准备,“现在整个房地产行业都出现困境,中介业也只能面对客观现实,采取保守策略,尽量缩减开支,把工作重点放在精细化管理和员工培训上。”

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