搜房网讯 2014年开春伊始，亦庄上市土地竞拍异常火爆。从2月20日亦庄河西区的两宗地块的成交情况来看，亦庄已悄然成为地产板块的第一热点。两大地块“在分别剔除5.5万平方米和5.8万平方米的公租房面积后，两地的楼面价都接近2.3万元每平米。”对此，搜房网推出亦庄区域置业调查，调查数据显示，83.33%的网友看好亦庄区域的楼市发展潜力，超6成网友考虑置业亦庄。另外，随着区域配套的不断升级和改善需求的增加，亦庄已经成为改善性需求的重点置业区域，进阶为北京各区域中的“高富帅”。

亦庄土地成交火热 超8成购房者看好后市

今年2月北京出让经营性用地23宗，土地交易金额达233.3亿元。在整个2月里，2月20日成交的三宗宅地可算是最为引人注目。北京市国土局的数据显示，这三宗土地总面积约25.57公顷，建筑规模约54.43万平方米，成交总价款约109.58亿元。

其中，方兴地产分别与葛洲坝、融创联合体拿下北京亦庄河西区X87、X91两宗地块，地上建筑规模合计37万平米。据了解，这两块地块都毗邻南海子公园，属于优质住宅地块。

资料显示，自2012年9月，城建、保利融创分别在亦庄南海子公园板块获得两宗土地后，方兴、万科、融创葛洲坝、首开住总等多家知名企业相继进驻，南海子公园板块正式因环其境资源的稀缺性而为开发商所看重。在2014年春节前的传统淡季，保利融创枫丹壹号在开盘当天热销18亿，开盘当天现场人气爆棚，近4000名客户到场，络绎不绝的认筹客户将现场围得水泄不通。可见不仅是土地市场，亦庄楼市热度也异常高涨。

2012-2013年在政府投资南城、地铁全线通车的利好驱动下，亦庄成了最近两年的热门板块。搜房网的调查结果显示，66.7%的受访网友考虑过选择在亦庄投资置业。83.33%的网友看好亦庄区域的楼市发展潜力，且主要原因是交亦庄通便利，配套设施正在逐步完善。超过3成的网友较认可亦庄所处的优越地段。

改善型产品领跑 亦庄进阶京城"高富帅"

伴随着多个中高端项目的入市，亦庄成为京城各大新城中最大的“潜力股”。目前亦庄核心区住宅开发基本饱和，亦庄河西区作为政府规划的低密度高端中央居住区，教育医疗、商业配套齐全，已经成为京城改善需求置业的首选之地。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，因为雾霾的影响，北京的工业会逐渐地减少，以后的发展方向将是高新技术和物流产业，这两点恰恰都集中在亦庄以南的区域，而依托亦庄大型企业带来的高端置业人群，将会给亦庄带来新的置业需求。

亦庄标杆项目——保利融创枫丹壹号项目代表接受搜房网采访表示：“'南亦庄、北孙河'是北京目前最受关注和认可的两大新晋高端板块。随着保利、融创、万科、远洋、中信等一线开发商的进驻，亦庄地价不断走高，高品质物业供应增加，热点效应会持续放大。”

他表示，之所以能形成“亦庄热”，和区域与生俱来的高端板块价值是密不可分的。主要是因为亦庄强大的产业支撑、领先的区域规划、良好的生态环境、高效的立体交通、完备的区域配套。可以说，亦庄在新近的热点区域中土地价值和区域条件绝对是最好的。

据了解，枫丹壹号是最早进入亦庄区域的品牌房企——保利、融创联合打造，去年热销20亿，销售业绩领衔整个区域。其项目代表表示，客户的认可、精准的产品定位还有区域的发展前景是造成项目热销的三个主要因素。他对搜房网说：“大家一开始关注枫丹壹号，很大程度上是因为保利和融创两个品牌。去年9月，示范区开放，3天迎来近1500组客户到访，1个月的时间累计来访客户和业内参观近7000组。基于良好的客户基础，10月项目开盘，累计近4000名客户到场，当日劲销18亿元。”

另外，他还透露，枫丹壹号二期即将入市，本期产品主推95-145㎡的精装别墅，均采取独特的“N+1”户型设计，全面提升空间使用率，满足全家庭居住需求。

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