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广东清远:下半年存货仍多 房企抓紧出货

https://m.biud.com.cn 2014年05月23日12:01 家居装修知识网  

  从销量排行来看,5月以来清远市南部的几个大品牌楼盘还是保持了以往销售水准。 南方日报记者 曾亮超 摄

  房地产贷款占比过高也是导致银行减慢放贷的重要原因。南方日报记者 曾亮超 摄

  据了解,今年春节后,清远许多房企的销售压力和去库存压力比去年同期大很多,市场供应量仍在大幅增加,预计下半年清远市中心区域推货量仍不会减少,尤其是东城、新城西等片区的新盘还在增加,竞争激烈。另一方面,银根紧缩,房贷发放减慢的情况仍没有缓和,房企资金链吃紧局面也没有改变。

  ●南方日报记者 陈步上

  销售和库存压力大

  从销量排行来看,5月以来清远市南部的几个大品牌楼盘还是保持了以往销售水准。不过,市区各楼盘变化比较大,从春节以来,每月网签销售量排行榜上近期成交量也出现了个位数,此外一些老牌房企销售虽然相对许多盘来说不错,但近几月销售量相对以前还是有了明显的下滑。

  记者采访了多家楼盘,包括一些本地大型企业,相关部门负责人均表示,今年春节后销售压力和去库存压力比去年同期大很多。

  以刚刚过去的“五一”为例,呈现了往年从来没有过的“街头奇观”:记者街访中粗略数了下,有20多个盘在市区街道发传单,而以往这个时候上街宣传的也就几个楼盘,并且大多是新盘上市,发传单主要集中在赢之城、城市广场等商业中心,今年几乎每个繁华要道都能见到这种现象。

  数据显示,今年以来销售量呈下滑态势,连续多月销售量同比下滑达两位数以上。然而从微观市场表现看,冷热两极现象明显。

  万豪·水晶湾从去年底到4月网签就达300多套,加上下定的达五六百套,这个数据是否真实或许有待确认,但这几个月来,万豪·水晶湾作为明星盘在清远地产界表现突出是不争的事实。就拿近期来看,5月1日,万豪·水晶湾开盘,整个峡江西路近1公里道路两侧几乎全停满了车辆,整个售楼部被围得水泄不通。时代倾城同样也有超高人气。

  不过另一些楼盘尽管做了很多活动,“五一”期间仍然人气很淡,成交量有限,一些楼盘相关人员坦承,几天时间只有几套成交量。

  “该出货就得赶紧出货”

  华鸿·世纪花城副总经理詹端告诉记者,发传单在业内看来是最低端的营销手段,但是也最直接,因为市场环境不好,出货缓解资金链紧张是开发商最重要的一个目标。

  詹端还分析,尤其从春节后,市场一直比较冷清,各方都在观望,销售和去年相比大幅下滑,市场积压太久,“五一”作为传统的促销旺季,各个企业都想赶在这个时候赶紧出货。然而因为整个楼市下行态势没有改变,一些购房需求处于观望状态,加上市场仍处于供大于求状态,开发商不得不运用多种手段抢客。

  “我们觉得市场形势越来越严峻。我们内部对清远有一个数据,存销比20∶1,一般15∶1就很危险。”在清远市区正开发某盘的全国知名房企清远相关部门负责人认为,“现在市场两极分化更突出,卖得好的就很好,差的就越来越差。”

  据了解,存销比即库销比,是指在一个周期内,商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值,是用来反映商品即时库存状况的相对数,也是反映市场供销状况。该知名房企清远负责人认为,现在市场很危险,可能还有一批楼盘会崩盘,因此他建议能出货就赶紧出货。

  “我们对市场形势认识很清晰,不能因为市场不好就等,踩好自己的节奏,该跑就得赶紧跑,并且知道花多大的力气才能达到效果,不能总跟着别人节奏去跑。”万豪·水晶湾策划总监侯辉如是说。

  房地产贷款占比过高

  和全国形势一样,银根紧缩,房贷放贷速度普遍减慢,影响到了开发商资金链。

  在前几月清远举行的政企沟通会议上,本地一些知名房企负责人表示,已售商品房按揭款和公积金贷款发放速度比较慢,影响到企业回笼资金、持续开发。

  对此,清远市财政局相关人员证实,纯住房公积金个人住房贷款放款速度已经提速至二个月左右,但放贷缓慢仍然受到一些客观因素影响,其中一个重要因素是商业银行每月放贷限额。

  关于开发商反映的银行放贷过慢的问题,中国人民银行清远中心支行相关人员解释,不单单是房地产企业放贷慢,其他类型的贷款一样要排期等待额度,主要受到银行信贷规模影响和信贷过于集中在房地产行业有关。

  据其介绍,清远市银行信贷资金目前过度集聚在房地产行业。一是房地产贷款占比较高,截至2013年12月末,清远市房地产贷款余额306.54亿元,占各项贷款余额的35.91%,高出全省平均水平19.42个百分点,而房地产业贷款绝大部分都是中长期贷款,房地产占比过高是导致当前清远市贷款期限结构错配的重要原因。二是新增贷款过多用于房地产业。2013年全市房地产业的新增贷款47.96亿元,占全市新增贷款的37.54%。房地产业占用的信贷资金过高,一定程度上挤占了中小微企业等其他行业的融资需求。

  观点PK

  任志强:

  房子还未到真正贵的时候

  华远地产董事长任志强近期在华尔街日报中文版撰文称,支撑房地产发展的基本要素并未根本改变,长期持续下降几乎是不可能的,真正的拐点是降价也无人购买,早上的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。

  他认为:“如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变,房子继续涨价的情况还会延续很长时间。换句话说,房子还没到真正贵的时候。”

  韩世同:

  全国楼市拐点已现

  韩世同在接受《广州日报》记者采访时表示,全国经济和楼市整体下行的趋势已经形成,并还可能进一步下探。如果没有类似4万亿这种外力,经济和楼市整体趋势是进一步下降的,即使放开限购作用也不大,除非放开限贷且大量放贷,否则下行趋势是难以逆转的。

  他认为即使从全国范围来看,楼市的拐点也已经形成和出现。“一线城市还未进入全面降价阶段而已,但降价的趋势已经无可避免地形成,因为成交已经大幅萎缩,以价换量几乎是必然的选择。”

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