任志强：我当然看好现在的房地产市场，还没到拐点。
潘石屹：不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。
王石：2014-2016年中国房地产走势是不确定的。
年初至今，全国楼市普遍低迷，各大房企或降价促销，或战略转移，以应对当前市场的状况。作为房地产企业的高管，他们对楼市的走势的看法各不相同，看多派有之，唱空派有之，和当下不同城市间分化的楼市表现颇为相似。而近期不少房企一方面加大促销力度，另一方面在增加土地储备上依旧没有放缓脚步，则让人对未来楼市走向更生疑惑。
看多派任志强各项数据表明未到拐点处
对于中国楼市，有“任大炮”之称的华远地产(600743,股吧)董事长任志强一直是坚定的看多派。
日前，任志强在接受中央人民广播电台经济之声《天下财经》采访时表示，“我当然看好现在的房地产市场，还没到拐点”。“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是"波动"。”
任志强分析，首先从GDP增速方面来看，在世界范围内房价出现拐点的国家，其GDP增速都低于6%，而中国经济增长率至少可以保持在6%，维持在7%也是有可能的，“这么高的经济增长速率，楼市怎么可能会出现拐点？”他认为，从城市化率和人口结构上来看，都没预示发生房价拐点的迹象。
最后，从居民消费比重上来看，目前欧洲、美国、日本、韩国等发达国家住房消费占家庭消费的20%-25%，相比之下，我国住房消费刚超过家庭消费的8%，至少还有两倍的上行空间。
不过，对政府的调控政策，任志强在日前接受媒体采访时表示，“我还没看懂新政府的调控思路，我仍然需要观察。”
看跌派潘石屹不看好住宅市场
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上和任志强互动颇多，两人之间关系不同一般。但和任志强的看多不同，潘石屹却是看跌派的代表。
近日，在清华大学的某论坛上，潘石屹公开表达对楼市悲观看法：“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”
之所以看跌房价，潘石屹也有他的理由。潘石屹称，不动产统一登记条例出台后，会增加供应量，房价就会下跌。
房产税政策的推出也成为潘石屹看跌的理由。他认为，“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使拥有多套房子的人将房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”
潘石屹表示，三中全会决定中提到的“允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价”，将会导致未来土地的供应量迅速增加，改变目前部分中心城市的供求关系。“北京（楼盘）CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。”
中间派王石警惕房地产泡沫
而此前因屡屡表示要对今年的楼市“警惕”，王石常在一些报道中被认为是看跌派，但细究王石的观点，似乎并不那么悲观，可称是既悲观也乐观的“中间派”。
2013年底，王石在参加某峰会时表示，要警惕房地产市场泡沫，但他不认为中国房地产市场的泡沫将会很快会破灭。相反，泡沫将会持续很长一段时间，房价也不会大幅的下降，北京上海等热点城市房价不可能会下跌。
在最近举行的“实现中国梦”主题论坛里，对于当前舆论热议的房价走势的问题，王石不愿去多谈，仅表示“2014-2016年中国房地产走势是不确定的”。而同样经常被媒体引用观点的万科（房价 户型 二手房 租房）执行副总裁毛大庆态度明确，但也同样不是简单地看多或看空。
毛大庆在接受央视采访时表示说，决定未来房地产市场走势，将有土地管理政策、住房管理政策、金融税收政策和城市规划理念等宏观政策，还包括经济形势，以及多种影响国计民生的因素，城市化进程中，不同区域城市功能的低位调整，也会对开发企业带来深刻的变化和影响。
“但行业发展空间仍旧很大，中国的城市化远未结束。”毛大庆说，随着中国经济的转型升级，不动产精细化的进程才刚刚开始，这为“下半场”的房地产商“选手”们提供了充分的发挥空间。
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